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地產新聞
春節4日二手成交僅20宗
(信報) 2018年2月20日
農曆新年期間二手市場氣氛例淡,綜合代理消息,過去4天長假(16日至19日)市場僅錄得約20宗二手買賣,與去年新春4天長假期相若。個別屋苑在淡市下繼續錄得高價成交,其中沙田河畔花園一個河景單位以近480萬元易手,刷新該屋苑造價新高紀錄。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,今年農曆新年4天長假二手市場共錄約20宗成交,與去年新春假期相若,交投主要集中在屯門及元朗等新界細價樓,反映市民對上車需求殷切。而十大屋苑期內則有3宗成交,較去年同期錄2宗增加1宗。

中原地產統計,十大屋苑過去4日共錄得4宗買賣,較去年新春假期增加1宗,當中3宗來自新界區,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說,新春期間不少業主及買家選擇外遊或忙於拜年,導致買賣兩閒,加上近來市場缺乏新盤推售,未能帶動買賣氣氛,以致二手成交較淡靜,預期市場累積的購買力將於假期後釋放。

河畔花園478.8萬沽屋苑新高

雖然新春假期內二手市場氣氛薄弱,但個別屋苑仍不乏高價成交,其中河畔花園F座中層1室2房戶,實用面積269方呎,望城門河景,美聯物業高級分區營業經理陸學恩透露,於新春長假期間獲買家議價1.2萬元至478.8萬元承接,造價創該屋苑歷史新高,呎價約1.78萬元。

原業主2014年9月以328萬元入市,逾3年賬面升值150.8萬元(約46%)。

另外,部分買家更在農曆新年長假期前搶閘入市,宏智物業客戶經理梁志青表示,筲箕灣居屋愛蝶灣10座高層D室,實用面積592方呎3房戶,望全海景。

今年初該單位以未補地價748萬元放售,不足一個月即在本月初以未補地價746萬元售出,呎價約1.26萬元,躋身全港未補地價居屋呎價第二貴。

原業主2000年7月以未補地價174.34萬元購入,轉手賬面賺571.66萬元(約3.3倍)。

土地註冊處資料顯示,天水圍天盛苑盛賢閣低層16室,實用面積646方呎3房戶,本月9日以已補地價577萬元易手,造價屬同區居屋市場第二高,呎價約8932元。原業主2010年8月以未補地價198萬元購入,未計補地價金額,賬面升值379萬元(約1.9倍)。