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地產新聞
樓市五節棍之四叔充當白武士救海航
(林木地) 2018年2月17日
第一棍:四叔充當白武士救海航

中資向外闖,往往天價投入資產,一度傳出融資斷鏈陷財困之海航,終由四叔任白武士救駕,出手買入兩啟德天價地皮,仲有溢價俾賣方落台,可謂一舉兩得也。

《太公報》報導,海航賣兩啟德地恒地160億接手,溢價12%呎值1.5萬住宅落成料售3萬。過去一年多叱咤啟德區的海航集團,近期屢傳「手緊」及受債務纏擾而「撲水」,旗下香港國際建投終要「割肉救母」,以溢價12%、近160億元售出兩幅位置及景觀最佳的啟德住宅地,買家爆冷並非接洽融資借貸的新鴻基地產,而是另一本地家族財團恒基地產。海航稱所獲資金將投放於另外兩幅啟德地,恒地表示難得買入海景靚地。專家稱,交易後地價升至每呎逾1.5萬元新高,估計樓宇落成後呎價賣三萬元。

海航集團前年開始進軍本地房地產市場,平地一聲雷以遠超市場預期九成的逾88億元地價,搶得啟德1K區3號地,隨後五個月內再多奪三幅毗鄰地皮,四幅地涉資達272.2億元,每呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元,一直保持啟德區最高地價紀錄。海航過去幾年又「南征北討」,四出進行收購或併購,埋下資金鏈困境的伏線。其董事局主席陳峰曾對外電承認,大量併購令資金流動性出現問題。

第二棍:政黨黨魁斥高價買特色戶

政經名人紛紛入市,早前有前高官創高價入市後,連立會議員及自由黨黨魁亦斥三千幾萬買豪宅特色戶,呢次買入係西貢新盤樓連天台,據講係一買一賣換馬。

《搵銀報》指出,鍾國斌斥3016萬,購傲瀧特色戶,連天台呎價20200,料屬換樓。。土地註冊處資料顯示,立法會議員鍾國斌早前以3,015.8萬元,購入清水灣新盤傲瀧一個連天台特色單位,涉及單位屬15座頂層連天台特色戶,實用面積1,493平方呎,另連1,157平方呎天台,早前以3,015.86萬元售出,成交呎價20,200元。登記買家為鍾國斌(ChungKwokPan),與自由黨立法會議員同名,料屬同一人。

據資料顯示,鍾國斌於上月才以3,300萬元沽出其西貢匡湖居的單位,該物業早於1995年以773萬元購入,帳面賺2,527萬元,料是次屬換樓。

第三棍:股災震動青年照上車

上車盤有幾搶手,位於屯門新盤以針對年青人上車對財務安排,碰上股災賣樓,居然一口氣沽清十五伙,可見上車客決心之巨,風兩股災震盪亦改不了。

《文人報》說,PARKVILLE 15伙新世代單位清袋,入場費587萬買家稱低首期助上車。早前春節前最後一個周末,雖然新盤市場錄約44宗成交,但焦點卻落在新世界(0017)首次推出的「新世代首置計劃」身上,該集團以旗下屯門THEPARKVILLE作試點,推出的15個單位,除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外,亦以首期低至7.5%作招徠,15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示,將檢討新世代首置計劃的反應,再研究下一階段安排。

THEPARKVILLE推出15伙,為2房、3房戶型,實用422及575方呎,成交價587.8萬至832.1萬元,呎價13,837至15,199元,單日套現逾1億元。

第四棍:天價樓王車位突破四球半

車位破頂不停,好似一度係亞洲樓王之半山天匯,最新有個一手車位,超過四球半價碼售出,呢個買家係買入同座複式巨宅後,決定加碼高價買入車位,湊成一雙咁話。

《搵銀報》講,西半山天匯車位467萬破頂。西半山天匯車位以467萬元沽出,創屋苑車位價新高,新買家去年曾斥逾5.2億元購入項目複式樓王。上述雙號車位位於1樓,由發展商沽出,較去年7月份錄得舊紀錄車位價451萬元,高出3.5%。目前全港住宅最貴車位位於西半山璈珀,造價為480萬元。其次,深井豪景花園1期4樓雙號車位,原業主2016年11月以38.5萬元入市,至本年初以67.8萬元沽出,持貨1年多獲利29.3萬元,升值76%。

第五棍:乜地都搶建住宅

本港樓價勁升,覓地超困難,最新土地小組,建議將空置校舍,甚至電話機樓市為搶地行列,看來郊野公園不放行,乜建築物都會成為搶地建樓之選咁話。

《生果報》表示,土地小組倡空置校舍作臨時房屋。土地供應專責小組再開會,討論4個方式短期內增加土地或房屋供應方案,包括善用空置校舍、工廈和「政府、機構或社區」用地等。小組認為,可讓社福機構租用空置校舍作臨時房屋或老人院舍,但小組主席黃遠輝指,房屋署可能會考慮有關建議,但機會不大,因相關用地位處偏遠,沒有交通配套,難以興建公營房屋。

指高球場建屋量研究初步

小組亦討論能否在電話機樓上蓋建屋。黃遠輝指,全港現時有81個電話機樓,佔地17.4公頃,當中七成半用地少於2,000平方米,只有5幅用地比較大,其中3幅在偏遠地區,基建不足以支撐作房屋發展;僅兩幅用地位於市區、面積較大,發展要視乎是否符合土地契約要求及有發展潛力。小組在3月2及6日再開會,而公眾諮詢延遲至4月,但諮詢期不會縮短。