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地產新聞
二手反價年初至今30宗 新界佔逾七成 沙田元朗最多
(信報) 2018年2月14日
近月樓市氣氛急升溫,買家不惜追價入市,造就業主成功反價沽貨個案明顯增多。本報統計,今年開局短短約一個半月,截至昨天(13日),二手市場至少錄得30宗反價成交,其中一半屬於樓價600萬元內的物業。業界人士直言,近月反價成交較去年平均每月約8至10宗為多,反映樓價持續上漲加速部分買家「轉掃」可承造八成按揭的600萬元內住宅,令該類單位業主反價意欲轉強。

雲海開售帶動馬鞍山追落後

今年截至昨天短短44天,二手市場至少有30宗反價成交,即平均不足兩天就有一宗,當中23宗或76.7%來自新界區,較搶眼為荃灣荃威花園N座頂層連天台戶,實用面積468方呎,附366方呎天台,儘管單位被屋宇署釘契,但開價550萬元僅3周即獲買家洽購到價,雖然原業主上月臨場反價15萬(約2.7%),仍獲買家追價至565萬元承接,呎價約1.21萬元,刷新該屋苑呎價紀錄。

反價情況同樣明顯的沙田區,期內共有4宗反價成交與元朗區並列首位,當中3宗售價低於600萬元,而元朗區600萬元內成交則佔2宗。

事實上,除600萬元內放盤叫座力不斷提高外,個別受惠新盤開售的地區,近月業主反價意欲也大增。其中新地(00016)馬鞍山雲海開售後,馬鞍山就錄得3宗反價成交,全屬上月27日雲海榕海臺1座11樓D室連平台特色戶以貴絕全區的每方呎約3.21萬元售出後錄得,當中反幅最勁一宗為天宇海1A座頂層連天台戶,實用面積770方呎,附400方呎天台,開價1200萬元獲買家洽購到價,及後原業主反價70萬元,該買家仍願追價至1270萬元購入,反價幅度達逾5.8%。

中原地產資深營業董事麥成輝坦言,雲海開賣後,「多咗啲外區客嚟呢區換樓」,加上雲海為區內樓價製造全新指標,有助帶動區內二手樓追落後,業主放盤態度因此變得心雄。

另外,天水圍嘉湖山莊周一(12日)亦錄得今年首宗反價成交,中原地產分行經理胡啟文說,景湖居14座中層G及H室,由兩個3房戶打通為實用面積共1094方呎的6房單位,今年1月開價1060萬元,及後獲一對關連買家洽購並到價,原業主臨場反價2萬元,仍獲該組買家追價至1062萬元承接,呎價約9707元。

買家轉掃「六球內」 業主更心雄

上址由兩名相關人士以兩份契約形式購入,其中G室於2005年6月以135萬元購入,H室則在2009年11月以157.8萬元買入,共涉資292.8萬元,轉手賬面大賺769.2萬元(約2.6倍)。

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言,「印象中舊年(2017年)一個月都係得十宗、八宗(反價成交)」,相對近月二手市場反價成交明顯增多,主因樓價持續上升,「400萬元打下放盤已經無乜」,令更多準買家加速轉購能承造八成按揭的600萬元內單位,造就該類單位業主放盤態度更心雄,並出現反價情況。他預期,在股市回穩下,反價成交將繼續出現。

採訪、撰文:鄭達偉