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地產新聞
海航160億賣啟德兩地 恒地接貨
(信報) 2018年2月14日
海航集團一度在本港土地市場大出風頭,2016年11月起合共以272.196億元投得4幅九龍東啟德地皮,其後出現周轉不靈,最終被迫割愛,沽出最早購入的啟德第1K區3號及第1L區3號地皮,當時購入價共142.494億元。

貴中標價12% 成功撲水

兩幅地皮由恒基地產(00012)以159.594億元接貨,海航持貨逾一年賬面賺17.1億元或12%(未計資金成本),按兩幅地皮可建樓面約105.26萬方呎估算,平均每方呎樓面地價由1.35萬元攀升至近1.52萬元,升幅超過一成,再創同區住宅樓面地價新高。

恒地發言人回應稱,「集團很高興買到該區最靚、可以望到海景的住宅地。」海航旗下負責啟德項目發展的香港國際建投(00687)副主席劉軍春表示,是次交易可讓該公司前期投資的基金提早回籠資金,並帶來理想回報,有利於集中發展旗下啟德第1L區1號、2號地皮及其他業務。雙方於本周一(12日)訂立買賣協議,預期今天(14日)完成轉讓。

今次為恒地首度在啟德插旗,啟德發展區先後批出12幅住宅地及2幅商業地,恒地至少曾入標其中8幅住宅及1幅商業地,惟未曾中標,當中包括是次向海航買入的第1K區3號地皮,以及仍由海航持有的第1L區2號地皮。恒地股價昨天收報49.6元,升1.1%;香港國際建投公告消息後,開市高見2.55元,飆20.9%,收報2.26元,仍漲7.1%。

券商普遍維持對恒地的投資評級,認為今次買地作價偏高、利潤不大,日後樓盤售價可能要較現時同區市價貴20%至30%。不過,亦有分析員指出,不應單就一宗交易判斷恒地的部署。近期恒地先後出售兩個大型項目,包括轉讓屯門掃管笏住宅地,市傳作價66億元;賣出北角京華道18號商廈,套現99.5億元,不排除需要補充土地儲備。

恒地執行董事黃浩明向傳媒透露,是次收購作價合理,目前市況有別於兩年前,恒地看好啟德發展區,「做地產有買有賣,賣咗就再買返。」

恒隆:如再出貨有興趣買

對於海航終於賣走部分地皮,恒隆地產(00101)董事長陳啟宗說,印證他半年前看法,當時他對內房以高價搶地能否獲利感到擔心,當這些企業被迫賣地時,香港發展商一定有興趣。海航手上餘下兩幅啟德地只要價錢合適,恒隆考慮買入。

海航一直被指以「癲價」來港搶地,惟後續資金短缺,須扭盡六壬償還買地貸款,除延長還款期外,早前有傳海航以是次出售的兩幅地皮作抵押向新地(00016)洽談貸款,甚至以這兩幅地皮籌組基金招攬專業投資者參與等。去年3月新地主席郭炳聯被問到投地策略時說,「等啲癲標中晒先啦。」他在去年9月談及海航啟德項目時更指,「地價咁貴又要時間賣樓,以今日個價嚟講,都幾難賺到錢。」