海航集團一度在本港土地市場大出風頭，2016年11月起合共以272.196億元投得4幅九龍東啟德地皮，其後出現周轉不靈，最終被迫割愛，沽出最早購入的啟德第1K區3號及第1L區3號地皮，當時購入價共142.494億元。
貴中標價12% 成功撲水
兩幅地皮由恒基地產（00012）以159.594億元接貨，海航持貨逾一年賬面賺17.1億元或12%（未計資金成本），按兩幅地皮可建樓面約105.26萬方呎估算，平均每方呎樓面地價由1.35萬元攀升至近1.52萬元，升幅超過一成，再創同區住宅樓面地價新高。
恒地發言人回應稱，「集團很高興買到該區最靚、可以望到海景的住宅地。」海航旗下負責啟德項目發展的香港國際建投（00687）副主席劉軍春表示，是次交易可讓該公司前期投資的基金提早回籠資金，並帶來理想回報，有利於集中發展旗下啟德第1L區1號、2號地皮及其他業務。雙方於本周一（12日）訂立買賣協議，預期今天（14日）完成轉讓。
今次為恒地首度在啟德插旗，啟德發展區先後批出12幅住宅地及2幅商業地，恒地至少曾入標其中8幅住宅及1幅商業地，惟未曾中標，當中包括是次向海航買入的第1K區3號地皮，以及仍由海航持有的第1L區2號地皮。恒地股價昨天收報49.6元，升1.1%；香港國際建投公告消息後，開市高見2.55元，飆20.9%，收報2.26元，仍漲7.1%。
券商普遍維持對恒地的投資評級，認為今次買地作價偏高、利潤不大，日後樓盤售價可能要較現時同區市價貴20%至30%。不過，亦有分析員指出，不應單就一宗交易判斷恒地的部署。近期恒地先後出售兩個大型項目，包括轉讓屯門掃管笏住宅地，市傳作價66億元；賣出北角京華道18號商廈，套現99.5億元，不排除需要補充土地儲備。
恒地執行董事黃浩明向傳媒透露，是次收購作價合理，目前市況有別於兩年前，恒地看好啟德發展區，「做地產有買有賣，賣咗就再買返。」
恒隆：如再出貨有興趣買
對於海航終於賣走部分地皮，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗說，印證他半年前看法，當時他對內房以高價搶地能否獲利感到擔心，當這些企業被迫賣地時，香港發展商一定有興趣。海航手上餘下兩幅啟德地只要價錢合適，恒隆考慮買入。
海航一直被指以「癲價」來港搶地，惟後續資金短缺，須扭盡六壬償還買地貸款，除延長還款期外，早前有傳海航以是次出售的兩幅地皮作抵押向新地（00016）洽談貸款，甚至以這兩幅地皮籌組基金招攬專業投資者參與等。去年3月新地主席郭炳聯被問到投地策略時說，「等啲癲標中晒先啦。」他在去年9月談及海航啟德項目時更指，「地價咁貴又要時間賣樓，以今日個價嚟講，都幾難賺到錢。」
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