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地產新聞
拍賣師教路Bid買筍盤
(東方) 2018年2月14日
香港樓價貴到癲,打算上車的年輕人當然希望「慳得一蚊得一蚊」!更何況物業售價動輒數百萬元以至逾千萬元,若慳到百分之一,隨時可節省十萬、八萬元開支,買樓心切的你不妨鑽研一下物業拍賣,隨時執到筍盤,變相補貼裝修費!

第1步 拍賣行網站搵心水

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊稱,現有多個途徑掌握拍賣樓盤資訊,除街招及報章廣告外,買家亦可在環亞、黃開基、忠誠及世紀21等拍賣行網站查閱樓盤資訊,資料夠新。網站會顯示最新一場拍賣中所推出的樓盤相片、物業地址、開價及開放睇樓時間,同時有代理聯絡方法。曾傑俊補充,最重要是問清楚樓盤是否屬事故單位、銀主盤或無契樓等。

第2步 預先查冊 了解估價

若揀到心水盤,則要預先取得相關資料。與一般樓盤一樣,交吉單位多數可約睇樓,但若物業為連租約放售,買家可向代理索取單位圖則及了解坐向,也能查閱租約正本。購入單位前,要查閱土地登記冊。其後買家可透過銀行或網上為有意購入單位估價,因各家銀行估價各異,建議向多家銀行查詢,若單位為無契樓,買家或未能向銀行或財務公司敍做按揭。

第3步 低市價一成屬合理

拍賣當日,買家要準備支票簿及現金,自己宜「心中有價」,免受場內氣氛影響而隨意舉牌。曾傑俊指,現時樓價高企,拍賣樓未必低市價太多,但以拍賣放盤的賣家,多是急需資金,希望盡快出售物業,不想透過代理與買家還價,所以他們多願意將單位以低於市價出售,以現時市況來看,拍賣物業較市價低5至10%已算合理。

另外,部分買家會請朋友或家人到場代其舉牌,但始終買家在現場才可即時知道物業叫價及作出反應,建議親力親為。另外,若買家難以抽空出席拍賣會,可擬定最高出價,並簽署授權書予拍賣行人員幫忙出價。

第4步 視情況調整意向價

在物業拍賣中,底價是由委託人與拍賣行共同設定的最低成交價,且絕對機密。賣家為吸引買方出價競投,會將起標價訂得較市價低,但他們當然不希望以太低的價格成交,所以會設定底價,若拍賣結束時,競投價格仍未達底價,物業便會被收回。

在過程中,業主一般會在場,若物業未能拍出,代理會因應現場氣氛,跟賣方商討調整底價,準買家有中場休息時間去考慮會否調整意向價,其後物業會重新推出予買家競投。惟買家要留意的是,業主有權不接受最高的拍賣價,故要做好心理準備。

第5步 成功投得須即落訂

成功投得物業的買家,必須即場以現金、銀行本票或支票,繳付成交價10%作為訂金予賣方,以及1%佣金予拍賣行代理人,佣金最低收費為1萬元。若以個人名義購入物業的買家,需提供身份證及護照。至於以公司名義購入物業的買家,則要提供商業登記證、有關今次購買物業的相關股東會議紀錄、公司圖章及競投者身份證,並簽署內附合約,這樣便能完成整個程序。