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地產新聞
四叔高12%接海航2啟德地
(文匯報) 2018年2月14日
恒地斥資159.6億 呎價逾1.5萬區內新高

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)近期身陷財困的海航集團驚見賣地撲水,集團昨宣佈將旗下兩幅啟德地,以159.6億元售予恒地(0012),較一年多前的買入價再高出12%,相當於樓面呎價逾1.5萬元,創區內新高。事實上,日前才傳出集團向新地(0016)等本地發展商尋求貸款,距今僅約1個月便乾脆將地皮轉手予恒地,市場關注海航會否再變賣餘下兩幅地皮解財困。

海航集團2016年11月至2017年3月,共豪斥272億元在啟德掃入4幅住宅地,呎價貴絕區內,不過「巨無霸地盤」建立至今僅一年多便告瓦解。集團旗下香港國際建投(0687)昨日宣佈,公司旗下基金的兩間附屬公司Total Thrive及Sky Hero,作價近159.6億元售予恒地之附屬公司Shibo及Easco。而Total Thrive及Sky Hero分別持有新九龍內地段6565號及新九龍內地段6562號(分別位於啟德第1K區3號地盤及啟德第1L區3號地盤)。

公司轉讓形式出售

公告指,是次交易以出售公司方式轉讓有關地塊,預期出售事項將於今日(14日)完成。今次兩間公司轉手,意味着交易完成後恒地將間接持有上述兩幅啟德地。

劉軍春:提前回籠資金

香港國際建投董事會副主席劉軍春昨表示,集團與恒地在項目達成共識,而恒地參與啟德區域的地產開發,能夠發揮品牌效應,帶動集團旗下仍持有的另外兩幅啟德地的價值提升,增加協同效應。他指,是次交易亦讓香港國際建投前期投資的基金提前回籠資金,集中現存兩幅啟德地及其他業務發展。另一邊廂,首次插旗於啟德地盤的恒地,昨天回覆香港文匯報查詢時表示,集團很高興買到該區兩幅可望海景的住宅地。

翻查資料,是次轉手的兩幅啟德地乃海航集團於2016年底先後以約88.37億元及54.12億元投得,樓面呎價分別達1.35萬元及1.36萬元,兩度刷新區內新高。如今以近159.6億元轉手,賬面升幅較一年多前買入價142.49億元再高出約17.1億元或12%。兩幅地合共可建樓面近105.3萬方呎,按成交價計,樓面呎價高達15,163元,創區內新高紀錄。

交易完成後,海航系在啟德仍持有兩個地盤,分別為新九龍內地段6564號及6563號(分別位於啟德第1L區1號地盤及啟德第1L區2號地盤),由公司於去年1月及3月分別以約55.2億元及74.41億元中標。

市場關注身陷財困的海航,近期四出「撲水」,包括傳出與新地為首的發展商及其他投資者洽商,為啟德地皮尋求15億至20億美元(約117億至156億港元)貸款融資。並傳出海航期望以啟德地皮作抵押,尋求年息率8厘的貸款。其後新地發言人曾回應,承認雙方展開非常初步的討論,但「什麼都還未發生」。

海航擬售千億資產

事實上,彭博近日引述消息人士指,海航計劃上半年將出售資產籌資1,000億元人民幣還債。目前,集團正洽售旗下倫敦金絲雀碼頭(Canary Wharf)兩座商廈,分別為South Colonnade 30號和Columbus Courtyard 17號。資料顯示,海航系早於2015年以約3.66億英鎊購入兩項目。