代理搶換樓客 借足70%上限900萬
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）按揭業界連環推出針對換樓客的高按方案，不讓銀行低息戰專美。中原財務昨推出免入息審查按揭計劃，標榜可借足70%，借款上限900萬元，但息率第10個月起達P＋5%，即約10.25厘。昨晚美聯的聯營公司經絡按揭轉介隨即推出定息方案，同樣可以借足70%，全期利率更劃一為P－1%，即約4.25厘，借款上限更達3,500萬元，不過經絡的方案須入息審查。
鑑於息口有上升趨勢，銀行近期爭相推出定息按揭方案。立法會於上月通過印花稅新修訂，將換樓期由6個月延長至12個月，按揭業界亦看準這時機，與財務公司合作埋手二手換樓市場。昨日中原財務就推出免入息審查的按揭計劃，繞過金管局對第二次置業的按揭約束，按揭成數達70%，然而後期的供款利率高逾10厘，相當於「九七」時高峰期的利率。
置易換豁免壓力測試
中原地產、中原財務和中原按揭經紀昨天一同宣佈推出「置易換」換樓按揭方案，客戶最高貸款成數達新購物業估值之70%，按揭金額可高達900萬元，豁免入息審查及壓力測試。根據計劃，客戶由中原財務為新購物業承造一按，首3個月利率為P－1%，第4至6個月為P＋1%，第7至9個月為P＋3%，及至第10個月起為P＋5%。P為5.25厘，意味着實際利率高達10.25厘，相當於「九七」時高峰期的息口。有關計劃亦適用於樓價指數CCL內128個成分屋苑。
中原財務董事總經理梁理中昨指，以換樓客購買樓價1,300萬元之大型藍籌住宅屋苑計，目前按揭額一般最高為520萬元，首期金額達780萬元，若選用是次計劃貸款900萬元，首期降至400萬元，可保留380萬元現金差額用作支付印花稅及部分置業開支；配合政府印花稅新修訂，客戶12個月內出售原有物業套現，更可退回過百萬元已支付的印花稅，屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。
美聯夥經絡推4.25厘定按
在中原宣佈推出計劃後不久，美聯物業及經絡按揭轉介昨傍晚亦共同公佈「大額樓換樓按揭計劃」，由特約銀行及財務公司提供有關按揭優惠，按揭成數同為70%。雖然仍需接受若干入息審查，不過全期利率劃一為P－1%（即實際利率4.25厘），貸款金額最高達3,500萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，去年金管局再度出招，要求所有銀行將持有按揭貸款的借款人或擔保人，其再次置業的按揭成數上限下調一成，加上購買第二套房時壓力測試需重新評估，即使大部分業主能受惠於近年樓價升值，惟換樓仍困難重重，故推出新按揭方案，以回應換樓客需要。
中原追加4.25厘低首期按揭
及至晚上8時，中原按揭經紀突擊宣佈「低首期彈性按揭優惠」計劃供客戶選擇，與經絡按揭方案看齊，按揭戰進入白熱化。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，即日起可為客戶轉介申請全新「低首期彈性按揭優惠」，按揭成數高達70%，全期按揭息率低至P－1%（P目前為5.25%），按揭年期長達25年，免壓力測試，貸款金額高達3,500萬，還款期長達25年。
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