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地產新聞
補價項目大增撐起供應
(文匯報) 2018年2月12日
2017/18年度賣地重點一定為私人發展及重建項目,全年供應多達1.56萬伙,當中最大規模為新地於西貢十四鄉西沙路項目,去年9月完成補地價,涉及金額高達158.92億元約4,700伙,創下史上最大宗農地轉住宅補地價金額紀錄。同系屯門兆康第54區商住項目去年亦完成65.3億元補地價,兩個項目合共可建約9,200伙,新地可謂大豐收。

最大宗農地轉住宅涉4700伙

本年度供應量急升,除新地外,恒地早年向政府申請於新界東北發展區內「原址換地」,去年12月亦連續有兩幅地皮獲批出補地價,成為本財年供應主要推手之一。其中規模較大的項目為粉嶺馬屎埔項目,補地價金額逾25.31億元,按項目可建樓面逾60萬方呎計算,每方呎補地價約4,151元,料可建約1,200伙單位。同系古洞北地皮達成12.35億元補地價協議,每方呎約3,643元,料可供應約600伙。恒地兩個項目補地價共37.7億元,合共料提供1,800伙。上述四個大型補地價項目,所涉及的單位數量已高達1.1萬伙,佔私人發展及重建項目供應量1.56萬伙的七成。

本年度地價繼續高企,暫錄得4幅「百億地王」,分別為長沙灣興華街西住宅地(172.88億元)、九龍塘龍翔道地皮(124.51億元)、卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C(市傳約116億元)、黃竹坑站第二期(補地價52.14億元連競投費料逾百億元)。

當中長沙灣興華街西住宅地更為史上最貴的一幅住宅官地,毗鄰的酒店地則以50.6億元成交,亦是打破歷來最貴呎價純酒店官地,長沙灣海旁一帶一時風頭無兩。及至最近,地價持續向上,九龍塘龍翔道地皮以每呎樓面地價28,531元批出,成為九龍區呎價計地王。

中資來港買地意慾明顯削弱

中資於本年度表現明顯較之前保守,三個土地來源17幅地中(包括9幅住宅官地、3幅非住宅官地、2個鐵路項目、3個市建局項目),中資只獨資或合資購入4幅,金額涉及278.97億元。相比上一年度35幅地皮中,中資買入7幅地涉593億元的紀錄新高有明顯區別,按年大跌逾五成。

業界指,內地去年限制資金境外投資,中資在香港的買地意慾明顯削弱,並改變策略,更多以合組財團形式入標。好像長沙灣興華街西住宅地,世茂就與4個財團夥拍中標,包括信置、會地、嘉華以及爪哇。