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地產新聞
本財年賣地近千億歷史次高
(文匯報) 2018年2月12日
政府本年度賣地大豐收,三個主要土地來源一共涉及2.43萬個單位,較原訂目標1.8萬伙超標6,300伙或35%,賣地收入接近1,000億元。當中最大供應量來自私人發展及重建項目,本年度達1.56萬伙(截至去年12月數字),主要涉及土地契約修訂的項目。其餘官地推出11幅共5,800伙、一鐵一局項目則提供2,900伙。

超標百分比近年最大

近年政府積極推地,自2014/15財政年度開始,政府已連續4個財政年度私宅土地供應超標完成,其中2014/15財年超標12.7%,之後兩個財年亦分別超標4.6%及11.9%。本財年至今推出單位供應多達2.43萬伙,超標35%,更為近年超標百分比最大的一年。

至於本財年暫時賣地收入共993.8819億元,雖然相比上財年(2016/17財年)的1,888.42億元有一段差距,但已屬歷史次高。上財年之所以創歷史新高,主要因為非住宅官地上有多塊地皮成交,更有兩幅超級商業地王以逾200億元成交,推高整體賣地收入。本財年尚有兩幅地皮未招標,包括啟德第1F區1號地盤,以及青衣寮肚路與亨美街交界地盤。當中啟德地規模龐大,可建樓面超過144.3萬方呎,市場最高估值達238.18億元。業界預料,本財年最終賣地收入一定會超過1,000億元。

私人發展供應增3.43倍

本財年政府供地結構與往年有顯著差別,往年政府側重於政府官地或一鐵一局的供應上,今年則由於私人發展及重建項目提供的單位數量大幅增加,令政府「減產」官地。資料顯示,本年度私人發展及重建項目單位供應升至1.56萬伙,較上年度的3,520伙大增3.43倍,即使以過去10年的平均數4,200伙作比較亦多2.71倍,增幅同樣驚人。

反觀本年度住宅官地的供應僅5,800伙,相比上年度的14,510伙,按年大跌六成。除住宅官地外,今年一鐵一局的供應亦相當克制。根據資料,2014/15年度一鐵一局供應量為11,110伙,屬近年新高,2015/16年度跌至8,570伙,之後的2016/17年度及本財年,則雙雙跌至二千餘伙水平,僅得2,110伙及2,900伙。

業界指,發展商突然群起補地價,皆因樓價2016年初仍下跌,當時有地產商與政府商討調低補地價,拉鋸一段時間後,最終政府有輕微下調。之後市況逆轉,樓價連升一年多,樓價與地價同步急速攀升,補地價變相有折讓,發展商於是火速同意補地價,導致補地價項目大量飆升。