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地產新聞
長沙灣新居屋 樓王售630萬 3屋苑4431戶 與白居二下月齊推
(信報) 2018年2月10日
樓價連月破頂,定價與市價掛鈎的居屋亦愈來愈貴。房屋委員會計劃今年3月推出新一輪居屋合共4431個單位接受申請,約72%屬於市區單位,以市價七折定價,「樓王」單位屬於長沙灣荔盈街凱樂苑,售價約630萬元,創一手居屋造價新高;九龍東啟德沐安街居屋啟朗苑的平均呎價則約9755元,亦是平均呎價最貴的居屋;而位於東涌的東涌道裕泰苑則成為「上車希望」,售價159萬元起,以綠表買家最高可承造九成半按揭計算,首期低至7.95萬元。

東涌裕泰苑綠表首期8萬入場

新一批居屋涉及3個全新屋苑,實用面積278至631方呎。其中鄰近港鐵南昌站的凱樂苑最具規模,提供2522伙,實用面積383至631方呎,售價292萬至630萬元,將分為兩期發展,其中A座824伙率先於今年10月落成,餘下4座(B至E座)約1698伙,則於明年9月完工。

另一個市區屋苑則是毗鄰市區重建局「樓換樓」項目煥然壹居的啟朗苑,附近亦有多個新盤如「港人港地」項目啟德1號系列及興建中沙中線啟德站等。

啟德啟朗苑每呎9755元

啟朗苑提供683個實用面積286至471方呎的單位,售價227萬至488萬元,平均呎價達9755元,預計明年2月落成。該項目的平均呎價已創居屋新高,而以單位面積和售價推算,售價最貴的「樓王」單位呎價動輒達1.04萬元。

新一期居屋唯一非市區屋苑,屬於鄰近北大嶼山醫院的裕泰苑,該項目毗鄰裕東路、松仁路和東涌道,駕車前往港鐵東涌站需約7分鐘時間,提供2座樓宇共1226伙,實用面積278至572方呎,售價約159萬至428萬元,預計2020年8月落成,樓花期達兩年半。

家庭入息上限增至5.7萬

房委會資助房屋小組下周三(14日)將會討論新一輪居屋的定價和申請安排,據了解,政府建議兩人或以上白表家庭的入息上限定為5.7萬元,較去年的5.2萬元調高9.6%,資產上限則由170萬元增加約15.3%,至196萬元,一人申請者入息上限為2.85萬元,資產上限為98萬元。

消息透露,今期新居屋「綠、白表比例」維持五比五,受房委會重建項目影響的黃大仙美東邨和石硤尾白田邨住戶可以優先揀樓,家有長者優先選樓計劃則設有1300個名額,至整批居屋最後400個名額,則預留予一人申請者。

維持七折定價 團體失望

根據政府的建議,去年落實恒常化的白表居屋第二市場計劃(下稱白居二)將與新一輪居屋同步於3月底至4月中接受申請,6月攪珠,8月居屋開始揀樓,9月則向合資格的白居二申請者發出批准信。

值得留意的是,在成本上漲下,今期新居屋的申請費為240元,加幅約20%,而白居二申請費則為120元,兩項費用分開收取,如果白表申請者同時申請兩項計劃,總收費為360元。

對於居屋售價持續上揚,有房委會資助房屋小組成員認為應檢討居屋的定價機制。小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉對政府建議維持以市價七折定價感失望,認為居屋價格不斷上漲,月入3萬至4萬元的家庭難以入市,建議房委會研究將居屋定價和市價「脫鈎」,售價較貴的市區樓盤亦可考慮以市價六折定價。房委會委員兼工聯會立法會議員郭偉強指出,部分屋苑的樓花期長,對租樓的居屋買家是百上加斤,應提供額外的折扣等優惠。