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地產新聞
樓價指數5周首回落
(東方) 2018年2月10日
股市連日持續波動,農曆新年前夕樓市降溫。反映二手樓價走勢的代理行指數,連升四周後第五周終回落,按周跌約0.04%;而今明兩日二手屋苑預約睇樓量,按周急跌逾11%,當中包括東涌及粉嶺等共四區的睇樓量均大跌達50%。

反映二手樓價走勢的中原城市領市指數報167.89點,回落後仍屬歷史次高。分區方面,港島及新界西樓價指數跌1.48%及1.31%;相反,九龍樓價指數錄2.17%升幅,屬39周最大,報165.71點;新界東指數報178.95點,升0.23%,兩區同創歷來新高。

農曆新年節日氣氛漸濃,加上股市連日動盪,買家態度轉審慎,影響今、明兩日預約睇樓量。美聯稱,全港15個指標屋苑兩日僅錄約459組預約睇樓,按周跌11.4%,為七周最大跌幅,比去年同期農曆新年前一周的睇樓量僅跌2%相比,是次跌幅高逾9個百分點。

尚悅減價近8%成交

市場指出,包括新界東涌、粉嶺、青衣及馬鞍山共四區,二手樓睇樓量跌幅都達50%。美聯黎景南稱,東涌二手睇樓量按周至少跌50%,除節日氣氛外,可睇樓放盤不多,亦是睇樓量下跌原因。

東涌區近日亦錄減價成交,利嘉閣黃定坤稱,藍天海岸1座低層B室,實用面積912方呎,減價40萬元後,以950萬元成交,實用呎價10,417元。

世紀21奇豐黎樹森稱,粉嶺區本月暫僅錄6宗買賣,睇樓客多表明,要待過年後或股市跌定才再睇樓,區內睇樓量按周大跌約50%。中原王學勤指,元朗二手樓周末睇樓量亦跌約20%,而近日同區已有減價成交,如尚悅3座中層F室,實用面積358方呎,減價近8%,以483萬元售,實用呎價13,492元。

昇御門1030萬低市價

市區方面,太陽物業宏惠強稱,紅磡黃埔花園近兩日已無預約睇樓,屋苑周末預約睇樓更跌約50%。利嘉閣陳維進稱,同區昇御門1座低層D室,減價90萬元,沽1,030萬元,實用呎價14,548元,略低市價。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨周末睇樓量跌約30%。

樓市氣氛回落,二線屋苑仍破頂。世紀21奇豐陳偉康稱,粉嶺牽晴間3座連天台戶,實用面積986方呎,放盤14個月,零議價下售1,080萬元,樓價首破一千萬元。中原趙志賢稱,葵涌新葵芳花園D座高層1室兩房戶,售650萬元,實用呎價15,550元,兩價同創新高。