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地產新聞
4431伙居屋最快下月推出
(文匯報) 2018年2月10日
家庭入息限額5.7萬 最高售價630萬

香港文匯報訊(記者 文森)新一期居屋4,431個單位最快3月接受申請,維持以市價七折定價,但折實後平均呎價見歷史新高,兩個市區屋苑平均呎價接近一萬元,當中位於長沙灣荔盈街的凱樂苑,更出現高達630萬元的「天價」單位。至於最平單位則位於東涌裕泰苑,售價約159萬元,綠表只需約8萬元首期便可上車。房委會同時建議調高申請者入息和資產限額,家庭申請者分別為5.7萬元及196萬元,一人申請者減半。

新一期居屋超過七成單位位於市區的兩個屋苑,其中位於長沙灣荔盈街的凱樂苑提供最多單位,兩期合共提供2,522個單位,實用面積由383平方呎至631平方呎不等。位於啟德沐安街的啟朗苑,則提供683個單位,實用面積由286平方呎至471平方呎不等。另一個屋苑裕泰苑位於東涌道,提供1,226個單位,實用面積由278平方呎至572平方呎。

裕泰苑折實呎價最平

售價方面,據悉房屋署建議新一期居屋維持以市值七折定價,折實後以啟德啟朗苑平均呎價最貴,高達9,755元,單位售價由227萬元至488萬元。長沙灣凱樂苑平均呎價達9,234元,單位面積較大,售價由292萬元至630萬元,是今期新居屋最貴的「樓王」。東涌裕泰苑折實平均呎價最便宜,但也要6,698元,單位售價由159萬元至428萬元。

申請資格方面,二人或以上家庭的每月入息限額,扣除強積金後由現時5.2萬元增加至5.7萬元,資產限額由170萬元上調至196萬元。一人申請者的入息限額則由2.6萬元增至2.85萬元,資產限額由85萬元增至98萬元。房署會為參加長者優先選樓計劃的家庭預留1,300個單位,一人申請者配額有400個。

綠白表配額各佔一半

據了解,新一期居屋最快在3月底至4月中接受申請,6月攪珠,8月揀樓。房署建議今期新居屋維持綠白表配額各佔一半,採用既定的選樓優先次序。

三個項目均是樓花,長沙灣凱樂苑第一期800伙和啟德啟朗苑預計2018/19年度落成,東涌裕泰苑則預計最快2020/21年度落成。房委會資助房屋小組將於下周三開會,討論新居屋銷售安排。

今期新居屋有兩個屋苑位於市區,售價相對高昂,以啟德啟朗苑最便宜的單位為例,叫價227萬元,假設白表申請人能夠借足九成按揭,首期索價22.7萬元;假設綠表人士借足九成半按揭,首期也要11.35萬元。若然經濟能力未及負擔,便可選擇東涌裕泰苑,以最平單位售價約159萬元計算,綠表只需約8萬元首期便上車,白表也只需16萬元。