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寶明苑呎價1.62萬 新界居屋王 屋苑最細蚊型戶 342萬易手
(信報) 2018年2月9日
私樓上車盤400萬元內供應瀕絕跡,蚊型資助房屋接連成為買家入市目標。將軍澳居屋寶明苑一個實用面積逾200方呎細單位,近日以已補地價每方呎1.62萬元易手,為新界歷來首宗呎價逾1.6萬元的居屋成交,更把逾兩個月的新界區舊紀錄大幅推高近半成。

樂富富強苑兩房648萬沽

寶明苑新晉新界呎價居屋王位於寶柏閣高層5室,實用面積211方呎,開放式間隔,屬屋苑面積最細戶型。世紀21物業分行經理魏仕良說,上址由投資者持貨逾3年,本周二(6日)以已補地價350萬元放售,放盤翌日(7日)晚上即以已補地價342萬元易手,呎價約1.62萬元,呎價除打破去年11月由同區顯明苑高層20室以每方呎約1.55萬元造出的新界居屋紀錄外,更成為新界史上首個呎價逾1.6萬元的居屋王。原業主2014年11月以已補地價240萬元購入,賬面賺102萬元(42.5%)。

資料顯示,目前新界呎價最貴首十位的已補地價居屋成交,全由將軍澳200餘方呎的單位包辦,分別來自寶明苑及顯明苑。對上一宗相同面積稱王的成交為寶明苑寶松閣頂樓11室,去年7月以每方呎約1.49萬元摘下新界已補地價居屋呎價之冠,相隔僅約7個月,同類單位呎價躍升約8.6%。

另外,樂富居屋富強苑富雅閣中層3室兩房戶,實用面積401方呎,富誠地產高級客戶經理曾遠東表示,單位去年12月以已補地價650萬元放售,土地註冊處資料顯示,單位於上月31日以已補地價648萬元轉手,呎價約1.62萬元,呎價貴絕樂富居屋市場,並躋身九龍已補地價居屋呎價三甲。原業主2009年6月以已補地價逾216.07萬元購入,賬面賺逾431.93萬元(約2倍)。

屯門良景邨310萬造價新高

至於屯門公屋良景邨塵封逾一年的造價紀錄,亦在上月被改寫。土地註冊處資料顯示,良傑樓高層2室,實用面積376方呎,兩房間隔,上月22日以已補地價310萬元成交,把同屋苑高層9室於2016年12月造出的308萬元紀錄輕微推高約0.6%,呎價約8244元。原業主2001年7月以未補地價11.85萬元入市,未計補地價金額,賬面升值298.15萬元(約25.2倍)。

祥益地產營業董事胡志偉說,上址享開揚遠景,原業主去年7月以已補地價370萬元放售,儘管減價62萬元(約16.8%)賣樓,成交價乃該屋苑歷史新高。