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地產新聞
啟德1號呎租35.2 平過淘大
(信報) 2018年2月8日
中國海外(00688)發展的九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號〔包括啟德1號(I)及(II)〕,自去年底入伙後,陸續有業主把單位放租,令該屋苑租金水平持續受壓。最新一宗一房呎租低見35.2元,較上月同類單位低兩成之餘,甚至不及入伙近37年的九龍灣淘大花園最近兩宗租賃成交。

中原地產高級區域營業經理吳妙粧說,啟德1號(I)大廈1座低層F室,實用面積383方呎,一房間隔,新近獲專業人士以每月1.35萬元承租,呎租35.2元。業主2016年9月以615.4萬元一手購入,回報約2.6厘。

上月中啟德1號(II)5座中層H室一個實用面積375方呎一房戶,以每月1.65萬元租出,呎租44元,今次呎租較之低兩成。

至於淘大花園最近兩宗實用面積逾300方呎的單位租賃,為2A期J座低層6室及3期L座低層5室,呎租分別約35.8元及38.2元,呎租竟較屬新樓的啟德1號(I)為高。

香港置業首席分區董事黃民熹說,目前啟德1號項目有約50個租盤,最平為啟德1號(1)大廈2座低層D室,實用面積368方呎一房戶,叫租1.35萬元,意向呎租約36.7元。

過去一個月已有約30個業主主動下調叫租,普遍減幅約10%。

另外,逾38年樓齡的荃灣中心本周二亦錄得一宗租務成交,呎租亦高於上述啟德1號單位。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪說,濟南樓高層F室,實用面積329方呎,周二以一口價每月1.2萬元租出,呎租36.5元,創今年該屋苑呎租新高。業主2013年7月以275萬元購入。