新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4945
地產新聞
趙苑三期意向30億每呎4.37萬 春節前後發標書 擬覓單一買家
(信報) 2018年2月8日
近年卓能集團(00131)逐漸淡出本港房地產市場,並頻頻出售在港尚餘物業,繼去年底公布將標售山頂施勳道大屋後,旗下薄扶林趙苑三期亦委託代理行標售,料農曆新年前後發出標書,發展商意向價約30億元,意向呎價達4.37萬元,並有意售予單一買家,為近年最大宗住宅項目單一標售個案。

地勢險要 享西博寮海峽景

趙苑三期2011年入伙,樓齡約7年,發展商一直持作收租用途。項目由2幢組成,提供40伙,實用面積約500至2500方呎,另有21個車位。項目位處域多利道臨海地段,位置相當險要,兩幢住宅建於大型平台上,由密密麻麻的柱躉支撐,建築上有一定難度,不少單位可擁有遼闊海景,亦是項目主要賣點。

卓能集團執行副主席趙式芝表示,趙苑三期是次委託中原地產以招標形式一次過出售,售價除參考同區豪宅新盤外,亦參考貝沙灣及南區,意向呎價約4萬至4.5萬元,總意向價約30億元。她說,是次目標價進取,惟趁目前時機成熟推出市場,視乎有興趣的買家再定出標售日期,最快農曆新年前後發出標書。

呎價較貝沙灣高56%

趙式芝續稱,趙苑三期於上世紀90年代發展,1座共有8伙,全為實用面積逾2000方呎大單位;2座共有32伙,項目一直用作收租,有個別交吉單位可供參觀。此外,同系荃灣壹號九龍山頂2期5座洋房正待批入伙紙,最快次季推出。

中原地產高級營業董事劉文勝表示,現時貝沙灣平均呎價約2.8萬元,部分新盤如Pokfulam Peak最新以2.85億元沽出的92A屋,呎價達6.02萬元。趙苑三期位處臨海地段,朝西南方,可享無遮擋西博寮海峽景色,市場罕有,有一定吸引力。

趙苑三期意向呎價達4.37萬元,較貝沙灣現時平均呎價高出56%。據代理資料顯示,按2011年批出的圖則,趙苑三期若重建總發展,樓面為7.33萬方呎,與現時實際總樓面約6.86萬方呎,相差不足4700方呎,重建價值不算高;至於以現時項目每月租金收入約214.37萬元,意向價30億元計算,回報不足1厘。

另一方面,新地(00016)旗下馬鞍山雲海一期推出11伙於周二(6日)進行單日標售,供集團員工認購,昨天落實以1968.66萬元售出松海臺(Cedar Court)1座地下A室連花園特色戶,實用面積915方呎,花園約873方呎,呎價2.15萬元。

該批單位於周五(9日)作公開單日招標,惟標售伙數則減少至5個。