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地產新聞
皓畋兩房呎租34元 平過上車盤
(東方) 2018年2月8日
入伙新盤租盤競爭激烈,呎租不斷下試低位。何文田皓畋兩房戶以月租約2.1萬元租出,實用呎租僅逾34元,平過新界上車屋苑。而九龍啟德1號(I)亦有一房戶實用呎租回落至約35元水平。

消息透露,皓畋入伙以來二手租盤不斷湧現,適逢農曆新年前傳統租務淡季,業主為求加速租出單位,不惜以吸引租金搶客。屋苑所租出的8座高層C室兩房戶,實用面積609方呎,實用呎租僅約34.5元,再創屋苑新低紀錄。該屋苑入伙初期兩房戶最低月租叫價約2.5萬元起,呎租叫價逾50元,但現時同類月租叫價僅2萬餘元起。

啟德1號回報2.6厘

九龍啟德1號(I)再錄租務成交。中原吳妙粧表示,屋苑1座低層F室一房戶,實用面積383方呎,獲專業人士以13,500元承租,實用呎租約35.2元,若以一六年購入價計,租金回報率約2.6厘。該項目5座中低層H室一房戶上月以1.6萬元租出,實用呎租達44元。

反觀傳統屋苑因租盤量不多,租金繼續上升。美聯鍾家豪表示,荃灣中心18座高層F室,屬一房間隔,實用面積約329方呎,獲租客以約1.2萬元承租,為近期細單位新高,實用呎租約36.5元。

中原指出,實用面積431方呎以下的A類住宅單位,月租介乎15,000至19,999元的高價租務成交,上季高佔比例達10.9%,首次升穿一成水平,較去年首季的3.9%上升7個百分點。期內同類租務案主要來自葵涌及荃灣,包括葵涌新葵芳花園錄得16宗,而荃灣翠豐臺及爵悅庭分別錄得兩宗。