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地產新聞
施永青:樓市成「老牛」 應適時收割
(文匯報) 2018年2月8日
中原集團主席兼總裁施永青昨出席灼見名家論壇時表示,雖然目前對樓市不利的因素影響並不大,但香港樓市自2003年開始一直處上升階段,至今已是一隻長達15年的「老牛」,預計今年升幅不及去年,升幅約8%至10%。目前為樓市的「收割期」,不是買樓的好時機,「不是叫大家賣掉自己正在居住的那層,非自住的物業可待合適時機賣出,現時加注有一定風險;除非大把錢,輸都無所謂。」

施永青指出,市場擔心美國加息,但認為今年與上世紀80年代的加息並不同,當年是「加息壓通脹」,但現時則是「通脹壓利息」,預計加息上限是略為低於經濟增長之下,故加息對樓市的影響不太大,加息初期樓市通常會升。至於內地收緊信貸,暫時亦未見有很大負面因素。

他指出,香港政府為遏抑樓市,主要打擊需求,但同時亦打擊供應。受到「辣招」影響,小業主買賣樓宇的成本大增,傾向不買賣,令二手市場供應下降,市場購買力集中至一手市場,反令發展商開價更進取。加上政府的供應量並不多,前幾年已積累很多購買力未滿足。

目前上升機會較下跌大

他認為樓市的泡沫有3種,第一為過度建設,第二為過度借貸,第三為價格過高。首先,香港的供應不足,香港的銀行按揭貸款很嚴謹。雖然香港的樓價的確很高,但社會上不需要所有人皆買得起樓,每年私人市場供應約2萬個,但有250萬個家庭,每年只需有2萬個收入高的人士購買就已可消化供應。綜合以上3點,他認為目前仍很難說香港樓市有泡沫;相比內地三四線城市,後者的泡沫大得多。另外,由於目前資金的出路並不多,資金由去年起正逐漸由債券流入非債券市場,如股票、樓市及商品等,樓市上升的機會較下跌大。

另外,土地供應專責小組主席黃遠輝昨於同一場合表示,增加供應為政府目前的一大重任。現時大部分棕地均有貨櫃停車場或回收等行業者,如果能將作業者集中安置處理,可釋放約三分二棕地用作發展房屋。以目前540公頃棕地計,預計能釋放360公頃地。

他續指,現時私人發展商擁有1,000公頃農地,但部分農地因不獲城規會批准轉換用途,令發展商變相積存土地。若以公私營合作模式發展,可以便於興建住宅及相應配套,部分土地亦可用作興建公營房屋。前提是需要公眾諮詢,亦有機制確保不會出現官商勾結等。