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地產新聞
內地客買起三成港豪宅
(文匯報) 2018年2月8日
上季成交金額創5年新高 佔比達33.4%

日前荃灣新盤柏傲灣獲一位來自內地、持歐洲某國護照的「80後」連續掃入1伙一房戶及1伙四房戶。其中421方呎的一房戶造價1,008.6萬元,另付300萬元「辣稅」,成為新界區首個賣過千萬元的一房戶。中原地產最新統計顯示,樓價過1,200萬元的一手豪宅成交中,內地買家佔成交宗數升到2016年第四季後新高,金額佔比更升到2012年第四季後新高,分別達28.9%及33.4%。分析認為香港豪宅市道向好,吸引部分內地買家入市。

稅務局早前公佈指,三大樓市「辣稅」,即買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)及雙倍印花稅(DSD)2017年的金額合共303.9億元,較2016年錄得的241.36億元,按年增加26%;當中去年BSD稅款涉逾87億元,按年大增逾四成,反映本港物業仍深受內地及境外買家追捧,地產代理最新統計,亦反映內地客入市香港豪宅的數量持續攀升,成為香港樓市上升不可忽視的力量。

內地資金續流入高價豪宅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出,2017年第四季香港一手豪宅市場,已知內地個人買家佔金額比重33.4%,佔宗數比例28.9%。數字按季分別上升1.9個百分點及5.5個百分點。佔金額為近5年的季度新高,反映內地資金持續流入香港豪宅市場,且集中於高價豪宅。

至於二手豪宅市場,去年第四季已知內地個人買家佔金額比例17.4%,佔宗數比例14.6%,數字分別按季下跌0.1個百分點及上升0.5個百分點。二手豪宅市況平靜,內地買家佔比平穩。整體豪宅市場已知內地個人買家佔金額比例26.2%,佔宗數比例21.8%,數字按季分別上升0.5個百分點及2個百分點。

去年貝沙灣最受內地客歡迎

據該行統計,2017年全年有較多內地個人二手買家的豪宅為薄扶林貝沙灣,多達34宗,涉及14.76億元。以金額計算,排第二為九龍站凱旋門,錄得15宗成交,涉及5.54億元。同樣位於九龍站的君臨天下亦錄得12宗,涉及4.25億元;至於西環寶翠園錄得17宗成交,涉及金額3.33億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,內地客成為豪宅市場動力之一。該行資料顯示,一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,去年第三季內地買家(以買家姓名拼音辨別)購買本港逾5,000萬元一二手物業所佔的註冊宗數比率約41%,按季增加約8.8個百分點,創近5季新高。

美聯早前一份報告指出,根據土地註冊處資料,按已知買家姓名的個人買家作分析,並以買家姓名拼音辨別,內地買家佔西九龍二手住宅註冊量比率由2016年的12.5%,進一步攀升至2017年首三季的26.7%水平。

事實上,內地買家鍾愛香港豪宅已非新聞,單計今年1月已有多宗入市個案,每一宗造價之高皆令人咋舌。好像近月開賣的北角海璇,早前錄得一名內地客斥資1.7億元,購入1座11樓A、B室,單位面積分別為1,585方呎及1,173方呎,成交呎價分別為64,887元及61,527元,前者創港島東呎價新高。

另外,會德豐地產將軍澳南GRAND MONTEREY一個連天台頂層特色戶,實用面積1,629方呎,近期亦錄得一名內地客以6,353.1萬元購入,呎價3.9萬元,打破區內歷史新高,呎價較去年9月同區新地海天晉洋房近3.5萬元貴11%,成為將軍澳史上最貴樓王。由於非本港人士,該名內地客須支付30%「辣稅」,涉款1,906萬元,計及有關開支,呎價成本增至逾5萬元。