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地產新聞
股災嚇窒 和富放盤即晚劈三球
(文匯報) 2018年2月7日
代理:倘兩周續瀉逾5000點 足撼市民信心

香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘) 全球股市無預警下暴瀉千點,樓市業主即時驚驚,出現減價放盤個案,北角和富中心即晚劈價300萬元,同區健威花園亦減價5%。有代理行表示,恒指累升多月,如今回吐屬預期之內,雖然昨天單日樓市暫未見受股市拖累,不過關鍵在未來兩三周,倘持續插水逾5,000點,將無可避免動搖業主及準買家信心。

環球股災,港島東連環出現減價個案,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角和富中心17座中層A室,實用面積1,266方呎,原先叫價達3,100萬元,較市價稍高3%;及至昨傍晚立減「3球」至2,800萬元貼近市價,折合呎價22,117元,反映業主受股市動搖信心,叫價稍收斂。

健威花園減5%低於市價

至於同區健威花園C座高層1室,實用面積446方呎,原先叫價788萬元,及至昨傍減即減38萬元至750萬元,減幅約5%,折合呎價1.68萬元,較市價稍低。

洪水橋尚城賣家減6%沽

另邊廂,元朗洪水橋尚城昨錄得大幅減價成交,中原王勤學表示,涉及3座中層A室,實用面積529方呎,屬兩房間隔,叫價540萬元,受外圍因素影響,賣方減價32萬元或6%作價508萬元沽出,折合呎價9,603元。同類單位近期造價介乎約520萬元至550萬元,意味着是次新成交低於市價。原業主於2011年以374萬元購入單位,持貨7年升幅約36%

不過有大行認為,單日區區跌千餘點仍然未足以動搖整體樓市根基,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,昨日綜合市場所見,大部分業主仍然心雄叫價,僅個別業主受股市影響信心;至於準買家則更趨觀望,要在未來兩天看定情況才出手。「雖然整體未見有影響,未來兩三禮拜會係關鍵。」

布少明續指,「股市升咗咁多日,?家稍為回穩,跌返一、兩千點其實好正常;但如果未來兩三個禮拜,累計跌至少四五千點,咁就多少實有影響。」

然而,指標屋苑繼續出現破頂成交,美聯黃錦瀚表示,沙田第一城29座高層H室,實用面積327方呎,屬兩房間隔,作價566萬元成交,創屋苑兩房戶造價新高,較上月時屋苑一個同面積頂層戶的555萬元賣貴11萬元。

世紀21富山林偉雄表示,黃大仙嘉強苑錄綠表破頂成交,涉及B座中層2室,實用面積559方呎,屬3房2廳間隔,獲綠表客以668萬元(未補價)承接,折合呎價11,950元,成交價及呎價均創該屋苑居二市場新高。原業主於2014年以388萬元(未補價)購入,是次物業轉手賬面升值72%。