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地產新聞
新界一房戶首破千萬
(東方) 2018年2月6日
股市波動無礙樓市再創高峰,新界區昨首度誕生樓價逾千萬元一房樓王。新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣昨獲外籍客以逾3,100萬元連掃兩伙,其中頂層海景一房戶成交價高逾1,008萬元,買家估計須繳付約950萬元辣招稅。

柏傲灣開售以來售價屢創新高,昨連沽三伙海景戶,包括一名買家同時購入兩伙,總售價3,165.9萬元。

料需繳付辣招稅950萬

當中該屋苑1A座高層57樓C室一房戶,實用面積421方呎,成交價1,008.6萬元,實用呎價23,957元,呎價料亦創新界區一房新指標。該買家並購入1A座49樓D室四房戶,成交價2,157.3萬元,呎價20,763元。據悉,買家為外籍人士,料須繳付樓價三成辣招稅,約為950萬元。

該盤至今累售972伙,佔項目近99%,套現逾98億元,現尚餘11伙待售。發展商有見銷情熾熱,昨再更改價單,餘貨中3伙加價,加幅約3至7%。加幅最高為1A座57樓D室,屬四房頂層海景戶,實用面積1,042方呎,加價後折實呎價約27,035元,挑戰區內標準戶新高。

事實上,近期新盤市場湧現大量大手成交。長實地產投資董事郭子威稱,股市大幅波動,加速買家套股換樓。據了解,旗下荃灣海之戀‧愛炫美,昨日獲一組買家連掃兩伙,包括三房及四房戶,成交價合共3,671萬元,平均呎價約18,682元。項目正積極考慮加推單位應市,不排除部分單位加價5%。

星漣海兩大宅售5365萬

長實集團高級營業經理楊桂玲表示,馬鞍山星漣海有一名買家大手以5,365萬元連購兩伙四房雙套大宅。該盤昨推出新春優惠,由本月九日起至下月四日,四房戶及四房雙套戶買家可享13.8萬至28.8萬元特別樓價折扣。

同時,每名四房單位買家獲贈福袋,照顧買家食、住、玩需要,當中包括酒店餐券、電器禮券及高爾夫球場禮券,價值1.38萬元。而四房雙套單位買家,則獲贈價值2.88萬元新春福袋優惠。至於是次推出新春優惠,佔樓價僅約0.6至0.9%。

她指出,該盤累售274伙,套現45億元,現有50多伙四房戶可供發售,即供呎價13,341元起。該盤料今年第一季獲批入伙紙,預計年中可入伙。因應市況及市場需求,項目四房雙套戶售價料具15至20%上調空間。

至於嘉里建設(00683)的屯門滿名山日前亦錄大手成交,消息透露,有買家以5,858.02萬元連購該盤兩伙地下連花園特色戶。據一手銷售資訊網資料顯示,永光地產等黃泥涌壹鑾其中8伙加價近5至11%,個別累積加價達21%。