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地產新聞
金管擬放寬按保計劃
(東方) 2018年2月6日
樓市熾熱,屢創天價。香港金融管理局周一表示,未見有條件放寬逆周期措施,但罕有地公開表示,香港按揭證券公司可因應市場變化,調整按保計劃,以助市民上車。有按揭代理認為,放寬規定變相鼓勵業主換樓,新盤熾熱情況將蔓延至二手市場。銀行界則憂慮如果樓市轉勢,因放寬措施而「掹車邊」上車的市民,勢成為負資產一族。

金管局總裁陳德霖指,一七年八至九月樓市價量齊升,尤其小型單位需求明顯上升,坦言暫未見有條件放寬樓按措施。對於市場建議政府放寬高成數按保,籲覆蓋的物業範圍擴至較高樓價,他表示,按揭保險計劃是按證根據市場機制,以及風險為本原則營運,可按市場情況作出調整,協助未能負擔首期市民上車。

四球放盤幾絕迹

另方面,陳德霖強調當局關注措施可能引起的市場反應,現正密切審視市場情況。按揭證券公司發言人指,將因應市場變化,審視是否有需要修訂按揭保險計劃,其中會顧及公司所承擔的風險及對物業市場的影響。

市民透過金管局旗下按證的按保計劃,可敍做最高九成按揭,但須為樓價四百萬元或以下物業,八成按保的覆蓋物業,則最高為六百萬元。近年樓價上漲,市場上低於四百萬元的放盤可遇不可求,首期不足的市民常「呻」上車艱難。

或刺激換樓熱潮

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,市場會將金管局放寬按揭,理解為樓價上升信號,預期按證確認放寬措施後,會同時收緊其他借貸條件作平衡,例如提高借款人的壓力測試要求。她認為,放寬按保有助市民上車之外,亦會鼓勵業主換樓。新盤暢旺的氣氛,或將蔓延到二手市場,「啟動市場上的換樓鏈」。

銀行貸款部主管認為,要打破現時四百萬元以下物業可承做九成按揭貸款的規限,定必設下額外條件,並指不會擔心因此令更多市民「掹車邊」上車,而接「火棒」。

銀行信貸部主管提醒,放寬按保原意正面,可幫助首期不足,但具穩定收入及還款實力的市民上車。

銀行界憂負資產

他續指,現樓價高企,放寬措施變相助市民高位入市,倘樓市進入調整周期,勢對收入不穩定又勉強上車的市民造成很大影響,當物業市值低於未償還貸款,將成為負資產一族。