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地產新聞
呎價料達$8400 啟德建居屋樓王 議員促與市價脫鈎
(東方) 2018年2月5日
本港私樓價錢有升無跌,參考市價打折的居屋亦愈來愈貴。房屋委員會最快三月推出四個居屋項目、共提供四千四百個單位,其中啟德居屋位置優越且貼近未來港鐵站,預料售價亦會一枝獨秀,呎價可高達八千四百元,勢成歷來最貴的居屋「樓王」。有立法會議員批評居屋定價參考高企樓價,脫離市民負擔能力,期望定價機制可與市價脫鈎,讓更多人可以「上車」。

3區推居屋共供4400伙

房委會即將於啟德、東涌西、長沙灣副食品市場一期及二期,合共提供四千四百個單位,是新居屋推出以來最多的一批。其中有七百個單位的啟德居屋位於私樓林立的重點發展區,鄰近沙中線啟德站,亦是該區首個居屋項目。

按照房委會定價準則,居屋售價會定在市值的某個折扣水平。房委會先參考鄰近私人及居屋屋苑住宅成交資料得出市價,再推算家庭類別白表申請者入息限額以釐定折扣率,務求至少有一半的出售單位,在申請者購樓後的按揭供款不超過其入息比例的四成。

長沙灣最貴單位料350萬

去年家庭申請人的入息限額為五萬二千元,折扣為七折,預料隨着整體樓價上升,今年的入息限額亦會有所放寬。啟德居屋盤最近的居屋是麗晶花園,截至上月底的最新平均呎價為一萬二千元,七折後即約八千四百元,呎價冠絕以往的居屋售價。以一四年復售居屋的單位面積約二百至五百平方呎計算,啟德居屋入場費最平約一百六十八萬元,最貴則達四百二十萬元。

至於鄰近南昌站的長沙灣副食品市場一期及二期將分別推出八百及一千七百個單位,第一期單位預計今年落成。最近的居屋是幸俊苑,截至上月頭的平均呎價為一萬元,七折後即約七千元,預料入場費為一百四十萬元,最貴單位則為三百五十萬元。

東涌入場費88萬最相宜

東涌二十七區將推出一千二百個單位,鄰近裕東苑截至上月底平均呎價六千三百元,七折後約四千四百元,料售價介乎八十八萬至二百二十萬元,為是次推出的居屋項目中價格最相宜之選。

立法會議員兼房委會委員尹兆堅指,不斷攀升的樓價已屬「癲價」水平,他不滿房委會堅持將居屋定價與高企的市價掛鈎,即使七折,市民亦未必負擔得起。他建議定價機制與市價脫鈎,改為參考市民負擔能力及樓宇成本價,讓更多人「上車」。

記者 林希孺