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地產新聞
港島「劏房盤」售出率僅39%
(文匯報) 2018年2月5日
美聯物業早前一份文件顯示,去年推出的全新盤中,400方呎或以下細單位佔約7,014伙,較2016年增約75%,售出率亦由2016年的86.8%急跌至63.6%。中原地產的研究報告更顯示,2016年起至去年12月,港島區A類單位(面積細過431方呎)售出比例僅39.1%。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

細單位總供應增逾七成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,細單位售出率減少,主要因其供應大幅增加所致。資料顯示,2016年推出的全新盤,400方呎或以下單位錄4,009伙,而去年同類單位供應增至7,014伙,增幅達75%,直逼去年供應最多的401方呎至600方呎單位(7,342伙)。

中原地產最新研究報告亦顯示,一手細單位售出比例續降,2016年起至去年12月,港島區A類單位售出比例39.1%,較兩個月前下降12.8個百分點。新界東相關比例82.6%,下降10.8個百分點。總結全港相關售出比率為77%,較兩個月前下降8.3個百分點。

對於上述兩區A類單位售出比率跌幅超過大市跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,近月市場推盤較多,吸納量一時間未追上。而且,港島區相關單位售價冠四區,銷售自會減慢,加上發展商惜售,預期短期內較難改善情況。

單計一房戶型,九龍區過去兩年推出單位最多,達4,151伙。其他依次為新界西(1,654伙)、港島區(1,155伙)及新界東(771伙)。至於開放式單位,九龍區亦是供應最多,達1,158伙。港島區有1,099伙,新界東及新界西則分別只有778伙及650伙。雖然九龍區細單位供應最多,但獲買家歡迎,開放式及一房單位銷售率均達86.9%及83.1%。