樓價連升21個月，創有記錄以來最長升勢；供樓負擔亦愈來愈高，令市場擔憂「爆煲」。不過有業界指，在金管局嚴謹約束按揭成數及壓力測試下，「爆煲」的機會甚低。根據金管局最新公佈數據顯示，2017年第四季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案，亦是有記錄以來，首次整年錄得零宗負資產，對上一年同期則錄得4宗個案，反映近年樓市十分穩健。
加息對整體樓市影響料不大
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，即使市場預料今年香港將步入加息周期，及或受美國「縮表」及稅改的影響，但香港銀行體系結餘仍維持於近2,000億元的水平，庫房水浸持續，整體市場對今年經濟仍感到樂觀。除非有大型環球政經格局的轉變，否則在僅僅香港加息且幅度預料溫和底下，對整體樓市及市民供樓負擔的影響不大。
此外，現時港人每月供樓負擔比率為58.9%，與1997年高峰的116.6%相比仍屬健康水平。鑑於近年政府及金管局不斷推出樓按調控的措施，難以有過度借貸出現，相信現時整體市場的抗壓力已與以前不同，未來負資產數字料續低企。
觀乎目前本港購買力仍然充足，不少有能力的父母會協助子女入市，或有工作多年的人亦趁機入市；同時本地置業需求強勁，在政府的多重「辣招」下，近年入市的買家多為自住，與1997年的環境相比大為不同，即使樓市下調，亦不會急着放售物業，樓市難有顯著回調的出現。
App下載
