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地產新聞
嚴控樓按 去年整年零負資產
(文匯報) 2018年2月5日
樓價連升21個月,創有記錄以來最長升勢;供樓負擔亦愈來愈高,令市場擔憂「爆煲」。不過有業界指,在金管局嚴謹約束按揭成數及壓力測試下,「爆煲」的機會甚低。根據金管局最新公佈數據顯示,2017年第四季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案,亦是有記錄以來,首次整年錄得零宗負資產,對上一年同期則錄得4宗個案,反映近年樓市十分穩健。

加息對整體樓市影響料不大

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,即使市場預料今年香港將步入加息周期,及或受美國「縮表」及稅改的影響,但香港銀行體系結餘仍維持於近2,000億元的水平,庫房水浸持續,整體市場對今年經濟仍感到樂觀。除非有大型環球政經格局的轉變,否則在僅僅香港加息且幅度預料溫和底下,對整體樓市及市民供樓負擔的影響不大。

此外,現時港人每月供樓負擔比率為58.9%,與1997年高峰的116.6%相比仍屬健康水平。鑑於近年政府及金管局不斷推出樓按調控的措施,難以有過度借貸出現,相信現時整體市場的抗壓力已與以前不同,未來負資產數字料續低企。

觀乎目前本港購買力仍然充足,不少有能力的父母會協助子女入市,或有工作多年的人亦趁機入市;同時本地置業需求強勁,在政府的多重「辣招」下,近年入市的買家多為自住,與1997年的環境相比大為不同,即使樓市下調,亦不會急着放售物業,樓市難有顯著回調的出現。