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地產新聞
淘大細戶呎造1.9萬 貴過太古城
(信報) 2018年2月3日
樓市愈升愈癲,九龍灣淘大花園一個實用面積242方呎單位,新近以每呎1.89萬元售出,呎價冠同區二手,甚至高於鰂魚涌太古城上月平均呎價。

美聯物業高級營業經理黃家明說,淘大花園L座極高層6室,實用面積242方呎,上月27日以457萬元易手,呎價約1.89萬元,把同月由同區得寶花園的呎價紀錄大幅推高約11.5%。原業主2014年以307萬元入市,賬面升值150萬元(約48.9%)。

中原地產高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城上月平均呎價約1.85萬元,意味今次淘大花園單位呎價較之貴約2.1%。淘大S座極高層8室,實用面積489方呎,上月25日以755萬元沽出,為同屋苑撇內部轉讓成交後,樓價首衝破700萬元大關,呎價1.54萬元。原業主2006年以186萬元購入,賬面升值569萬元(約3.1倍)。

德福相連單位1370萬售

市傳德福花園U座高層6及7室,已打通成實用面積共988方呎的相連戶,上月下旬以1370萬元售出,樓價冠絕全屋苑,呎價約1.39萬元。該兩伙均由同一人士於2003年3月斥資共297.8萬元購入,是次沽出賬面勁賺1072.2萬元(約3.6倍)。由於上述相連戶涉兩份契約,料被視作「一約多伙」,新買家將須繳付15%從價印花稅(DSD),涉及辣招稅共205.5萬元。

不過,香港房屋協會「資助出售房屋」計劃屋苑青衣綠悠雅苑一個2座極低層C室,實用面積543方呎,上月12日淪為銀主盤,由銀主委託拍賣行以已補地價780萬元放售。消息透露,該單位終在同月22日以一口價沽出,呎價約1.44萬元,同時打破該屋苑造價及呎價紀錄較原業主2013年的320.1萬元購入價高459.9萬元(約1.4倍)。