傳統工業區加快轉型，發展商亦紛透過強制拍賣統一舊工廈業權。甫踏入2月，土地審裁處收到今年第6和第7宗強拍申請，太古地產（01972）或有關人士連環申請強拍鰂魚涌船塢里一帶兩座工廈，鄰近地鐵站，總估值約達57.59億元。單計過去4個月，土地審裁處已錄得5宗工廈強拍申請。
仁孚近港鐵站位置佳
兩宗新增的工廈強拍申請，以鰂魚涌船塢里8號華廈工業大廈較為貴重，該廈樓高20層，1972年落成，樓齡約46年，地盤面積約2.71萬方呎，可由船塢里和英皇道前往，並可享有太古城和鰂魚涌太古坊一帶的景觀。太古地產或有關人士透過智威企業等7家公司的名義提出申請，合共持有該廈約81.6%業權。測量師估算有關工廈的市值後，估計位於地下的3個地廠價值約1.15億至1.94億元，其上的工廈單位市值則約2675萬至6030萬元，整座工廈總估值約29.31億元，屬歷來申請強拍的工廈之中最貴重的一座。
至於另一個強拍申請，則涉及緊鄰華廈工業大廈、位於英皇道1067號的仁孚工業大廈，太古地產透過智威企業和領豐集團等5家公司持有該廈約86.96%權益。土地審裁處文件顯示，仁孚工業大廈位於船塢里和英皇道交界，佔地約2.48萬方呎，為約於1971年落成的15層工廈，樓齡約47年，地下部分位置過去曾用作加油站用途，整座工廈估值約28.28億元。
實際上，該兩座工廈位置理想，與港鐵太古站步程僅約5分鐘，亦鄰近電車站和巴士站，交通便捷；項目附近為康怡廣場和太古城，與港島東主要商業區太古坊亦僅約10分鐘步程。太古地產正斥資約150億元於太古坊進行大型重建計劃，包括興建2座總樓面面積約200萬方呎的甲級寫字樓，分別預計今年和2021年落成，並將設有約7萬方呎的公眾休憩空間和其他零售餐飲配套等。
「變身」後估值料逾148億
前述兩座工廈於大綱圖上劃為「商業」用途，日後進行重建，最高地積比率達15倍，總可建樓面面積約77.9萬方呎，料有機會合併進行，勢成為太古坊2座全新甲廈之後，鰂魚涌區全新地標商廈。太古地產發言人表示，不就個別市場消息作出評論。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚估計，兩個地段重建後，價值隨時超過148億元。
對於密密有工廈申請強拍，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，市區工廈往往已有相當樓齡，並通常適合重建為寫字樓物業，由於寫字樓物業近年受到追捧，價值亦不斷上漲，吸引發展商紛紛把手上的工廈重建為寫字樓，亦帶動強拍申請增加，料未來工廈強拍申請量進一步上升，並以九龍東和鰂魚涌等地區為主。
App下載
