約一年前豪擲272億元先後購入啟德4幅住宅地皮的海航集團，近日又傳出要為地皮再融資「撲水」，今次更向本港大型地產商埋手。路透引述消息指出，海航正與新地（00016）洽談一筆貸款，用作償還為購入啟德地皮而安排的過渡性貸款，惟未有透露借貸金額，但據報海航願意向新地支付高達年息9厘。據悉，海航分別有一筆25億元及28億元過橋貸款，須在1月15日及2月23日前償還。
海航接受查詢時表示，對有關報道不予置評。海航旗下負責該兩幅啟德地皮發展的香港國際投資說，地皮的開發貸款安排在正常推進中，目前不便透露細節。新地則稱不評論市場傳聞。
自去年底開始，海航一直為其以88.37億元投得的首幅啟德地皮的35億元過橋貸款，尋求再融資，惟內地爆出排查海外投資後，在港一直難獲銀行續貸。去年11月，海航先償還了7億元，尚餘28億元延至今年2月23日到期。至於海航於2016年12月，以54.12億元投得的第二幅啟德地，其一筆25億元的過渡貸款，將在1月15日（周一）到期。去年南豐為其投得的啟德商業地王借貸，息率傳低至H+0.9厘；而海航去年和銀行洽談貸款安排時，市傳息率亦僅為H+2厘以上。
事實上，海航去年已為上述兩幅地皮尋求子公司小量注資。海航與香港國際建投（00687）共組兩個基金持有地皮，規模分別為60.3億元及38.21億元，香港國際建投出資7.28億元及6.33億元，分別佔基金12.07%及16.6%權益。外界相信，此舉是為未來啟德項目引入其他投資者鋪路。
海航的4幅啟德地皮計劃一併發展，負責項目的香港國際建投主席黃琪珺去年10月曾透露，希望能引入基金、金融機構等參與，也有發展商提出有意參與項目發展，但暫時沒有計劃合作。
被傳是金主的新地，根據年報，截至去年6月底，持有銀行存款及現金312.74億元。分析認為，新地資金充裕，扣除每年預留200億元買地，仍有過百億元現金可以調配，而過往啟德發展區有14幅地皮招標，除其中一幅商業地之外，新地均有入標，可見其一直看好啟德的住宅發展，可惜無功而回。
購澳新銀行業務告吹
有消息稱，曾有多家發展商提出希望與海航合作發展啟德項目，負責部分資金及日後的物業管理，有分析相信是次新地除借出資金外，有機會尋求更多合作，如包辦該項目的物業管理；海航則可借助新地在香港市場的口碑，讓買家及業主安心。
新地主要透過旗下康業服務及啟勝管理提供物業管理服務，截至去年6月底，合共管理香港及內地2.5億方呎物業面積，其中68%為住宅。新地近期曾對外宣傳其物業管理服務，執行董事郭基泓早前表示，旗下新住宅樓盤均會考慮增設科技應用元素，提升入住質素。
另外，海航收購澳新銀行子公司UDC Finance的交易正式告吹，澳新銀行決定重新評估UDC未來的戰略選項。
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