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地產新聞
跟足3步驟 上車話咁易
(東方) 2018年1月10日
無殼蝸牛苦等上車機會,奈何香港樓價始終有升無跌,不少屋苑單位成交價頻創新高。

Tony嘆道:「香港樓市其實唔健康咗好多年,只可以話香港樓已經內地化,在這裏生活惟有接受及想方法上車,『等樓市跌先再上車』可以說是藉口,到樓價真係跌,又有幾多人夠膽上車呢?」

Tony相信,今年樓價將上升5至10%,至年底才會稍微下調。他亦等待換樓時機,有意由西環搬去何文田。Tony縱橫樓市多年,他提供了三個上車小貼士:

第一步 實行儲蓄大計

開始買樓前,要先做功課及接受現實,定下貼地目標。舉例,購買400萬元的物業,敍做九成按揭,首期需要多少資金?

另外,用一個月時間記下自己各種不同的開支,在月底翻查有甚麼開支可減少,例如非工作上的交際應酬,不要想着先享受後儲錢,實行儲蓄最好由人工的五分之一起步,在一至兩年內把儲蓄比例提升至收入的三分之一。

第二步 增加額外收入

收入方面,若不是多勞多得的工作,在不影響正職的情況下,可考慮接Freelance Job或兼職,一來可加快儲錢,二來可增強人脈,無論對繼續上班或創業都有幫助。儲蓄要有紀律,大部分現金只可投資在穩健項目上,如公用股等。

第三步 委託細行經紀

Tony指,曾在多區委託大型代理行搵盤,但大行往往生意至上,對上車客未有太多耐性,客人較難找到心水盤。他其後認識一些細行經紀,雙方在洽談過程中,關係反而比較似朋友,這樣他搵樓更方便之餘,經紀也成為他往後的投資夥伴。