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地產新聞
陳茂波:等時機放寬九成按保
(信報) 2018年1月9日
本港住宅樓價持續創新高,市民置業上車門檻愈來愈高,行政長官林鄭月娥去年10月表示,會研究能否上調450萬元或以下單位才能承造九成按揭的界線。早前曾稱不考慮調整樓按政策的財政司司長陳茂波昨天一改口風,明言政府有意放寬按揭成數,正等待合適時機推出有關措施。業界建議,應把九成按揭保險計劃,放寬至樓價500萬元或以下的住宅也適用。

強調非減辣 憂市場曲解

陳茂波昨天出席立法會財經事務委員會會議時表示,政府對年輕人「難上樓」、沒有足夠首期置業非常上心,亦注意到不少人供得起樓卻首期不足。

他又透露,現時樓價貴得非常難負擔,政府要多從資助房屋着眼,合適時會向社會介紹首置上車盤詳情,而提供與市價較大折讓的房屋,或降低首期金額等議題亦可探討配合。

目前屯門或元朗一手上車盤定價普遍超過500萬元,對於放寬按揭保險計劃成數,陳茂波形容政府非常上心,並曾有考慮,但不希望市場把政府協助市民首置上車的措施,被曲解為「減辣」,以免對樓市推波助瀾,因此正等待合適時機推出措施。按揭證券公司回應稱,會因應市場變化審視按保計劃,有需要時作出修訂。

林鄭月娥去年10月提出研究放寬樓按限制後,陳茂波當時稱,透過減少按揭成數來幫助市民高位入市並非較佳做法,不會考慮對樓按政策作任何調整。金管局總裁陳德霖也曾說,無考慮放寬按揭成數。不過,上月底林鄭月娥一錘定音,明言所有特區政府官員都以行政長官的看法為準,不能政出多門。陳德霖當日便即時鬆口,稱會就市場轉變審視按保計劃,有需要會作出修訂;財政司司長發言人當時亦表示,房屋問題一直困擾港人,特區政府團隊會繼續上下一心,以最大決心、盡最大努力增加房屋供應,但未明確回應會否放寬按揭成數。

然而,陳茂波昨天重申,現時樓價超高,未來息口趨升,最終會影響物業市場。在未來樓市不明朗下,協助負擔能力較低的市民上車,一旦樓市出現調整,將對他們造成很大影響。他又為政府推出「辣招」解畫,形容是迫不得已,要解決樓市問題,最終要由供應入手。

業界倡樓價上限升至500萬

金管局發言人昨日稱,每次推出逆周期措施,目標並非針對樓價或樓價相對市民入息的水平,而是因應樓市周期演變,加強銀行對物業按揭貸款的風險管理。金管局會繼續留意市況,在有需要時推出適當措施,確保銀行妥善管理風險。

目前按揭保險計劃下,400萬元以下物業最高可承造九成按揭,400萬至450萬元以下的貸款上限為360萬元,即按揭成數介乎九成至八成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,去年400萬元或以下一二手私人住宅買賣登記11622宗,按年減少26%,若放寬按揭成數,相信可帶動二手成交量升一至兩成,但不會刺激樓價攀升。中原按揭董事總經理王美鳳認為,400萬元以下上車盤逐漸減少,建議政府把九成按揭貸款額上限,由360萬元調高至450萬元,即樓價500萬元物業可承造九成按揭,首期可減半至50萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明呼籲,把九成按揭保險的400萬元樓價上限提高至500萬元,相信可避免市場過度依賴資助房屋,政府亦要提供更多土地,因為增加供應才是治本之道。經絡按揭市場總監劉圓圓提醒,政府宜小心定義何謂首置人士,或需設下轉讓限制等條件,以防成為投資炒買的途徑,導致樓市更熾熱。