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地產新聞
啟德1號收逾400租售申請 兩成業主擬放租 「港人港地」悖原意
(信報) 2018年1月9日
中國海外(00688)發展的九龍東啟德「港人港地」啟德1號項目〔包括啟德1號(I)及(II)〕,入伙約兩個月,地政總署最新資料顯示,截至本月4日,已收到逾400份分租或許可使用同意書及售賣同意書申請,當中分租同意書的申請佔236份,相等於整個項目1169伙約兩成;項目昨天並錄得首宗租務成交,一個兩房戶以2.2萬元租出,業主享約3.3厘回報。

「港人港地」政策由前特首梁振英於2012年提出,以啟德兩幅地皮為試點,並由中國海外於2013年6月投得,發展為啟德1號(I)及(II),合共提供1169伙,相繼於2016年9月及去年1月開售。截至昨天,項目共沽出約1133伙,佔總單位數目約96.9%。

首錄租賃成交 兩房需2.2萬

「港人港地」政策的原意,是物業市場出現供求緊張時,優先照顧香港永久性居民,故設有多項購買和轉售限制,包括小業主要把單位出租或出售時,須向地政總署提出相關的同意書申請。地政總署披露,截至本月4日,共收到合共419份同意書的申請,其中236份涉及分租或許可使用同意書,佔總伙數約20.2%,意味每10伙就有兩伙的業主有意把單位出租,惟只有112份已交齊證明資料。署方亦累積收到183份售賣同意書申請,當中105份已交齊資料。

地政總署已發出19份分租或許可使用同意書和16份售賣同意書,市場昨天更率先錄得首宗租賃成交。香港置業首席分區董事黃民熹說,啟德1號(I)2座中層E室,實用面積525方呎,兩房間隔,放盤僅一天即以意向租金2.2萬元租出,呎租約41.9元。業主2016年9月以809.1萬元購入,享3.3厘回報。

中原地產高級區域營業經理吳妙粧說,啟德1號項目現時有約4個租盤招租,包括一房及兩房戶。其中啟德1號(II)5座中層H室,實用面積375平方呎的一房戶,每月叫租1.8萬元,意向呎租48元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言,「啟德1號項目所處地區規劃好,較多投資者睇好都好正常」。他說,發展商當年推盤時,便吸引多達約四成投資者入市,有關比例明顯高於上述申請出租或轉售同意書的比例,因此估計日後把單位出租或放售的個案有機會進一步升至約四成水平。

渣打否認十成按揭傳聞

另外,市場昨日流傳去年9月售出的一個啟德1號(II)低層單位,去年12月獲渣打銀行(02888)批出樓價十成按揭,涉及貸款金額1115.7萬元。不過,其後渣打銀行發言人回應稱,該行跟足金管局指引審批按揭,該資料及十成按揭之說並不正確,將跟進土地註冊處有關該單位的資料。