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地產新聞
陳茂波:研究適時放寬樓按
(文匯報) 2018年1月9日
強調非減辣 冀助乏首期年輕人上車

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)樓價節節攀升,財政司司長陳茂波昨日表示,樓價已超出一般市民的負擔能力,供樓負擔比率已升至68%,一旦加息勢加重負擔。他強調,會適當時候推出與市價有大折讓的資助出售房屋,以協助年輕人置業;同時會研究放寬按揭成數的時機,但不想社會誤解為減辣,為樓市推波助瀾。現時由於隨着樓價上升,能申請九成按揭的400萬元以下放盤接近絕跡,市場人士認為,放寬按揭成數,可助有能力供款但首期不足的年輕人上車。

陳茂波昨早出席立法會會議時表示,去年11月整體樓價比較1997年高峰已經高出大約一倍;去年第三季按揭供款相對住戶收入比例進一步惡化至68%,遠高於過去20年來45%的長期平均數。他形容現時樓價已超出一般市民的負擔能力,一旦息口上揚,將會增加供款人的負擔,情況實在令人擔心。假設加息3厘,相當於加息12次(每次0.25厘)後,供款比率會達到88%,高於1997年。

憂息口上揚 供求漸扭轉

陳茂波特別提到,樓市基本因素經已出現變化,包括美國息口至今已經上調五次共125點子,在聯繫匯率制度下本港息口最終會跟隨美國息口而上調;同時過去數年政府不斷增加住宅用地,住宅供求失衡的情況將逐步得以扭轉,2017至2018財政年度以可興建私宅單位達到2.43萬個,比全年1.8個的供應目標超出約35%,未來3至4年潛在供應量亦會維持在高水平 。他提醒市民在作出置業決定前,務必小心考慮各樣潛在風險,特別是要衡量利息上升對個人供款能力的影響。

會上被議員問到會否減辣以幫助市民上車。陳茂波稱,了解到部分有意置業的年輕人士,縱有能力供樓卻苦於缺乏首期。當局對放鬆按揭成數問題「好上心」,但不想讓社會有誤解,「唔想市場因為呢個放寬誤解、扭曲為政府減辣,推波助瀾」,一旦市況出現調整,對有關人士衝擊很大。

將推大折讓資助房屋

同時,陳茂波又引述施政報告曾提到會從資助房屋着手,協助紓緩置業需求並特別會針對首置人士,當局會在適合時間介紹,研究市價大折讓出售資助房屋,並藉由按揭保險計劃減少首期負擔。至於會否進一步限制境外人士買樓,陳茂波稱目前推行之辣招已奏效,會繼續留意市況。

樓價破頂按保政策滯後

就政府有放寬按保成數,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,現時樓價不斷破頂,400萬以下的物業才有承造九成按揭的措施已不合時宜,政府如放寬按保成數,相信可幫助上車一族及換樓人士置業,刺激二手市場的交投,令流轉量加快。

劉氏強調,自2009年政府開始實施樓市監管措施,並將按揭成數上限調低,按證公司於其後暫停接受逾九成按揭貸款申請,涉及按揭保險計劃的貸款佔新批出按揭比例曾經由高位的44.29%下跌至2017年11月份的20.21%,相信若政府放寬按保成數,市場需求增加,數字可上升至四成水平。惟她認為政府需小心定義何為首置人士,或需配合轉讓限制等條件,以防藉此成為投資的其中一個渠道,使樓價更加熾熱。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多元化的付款辦法,令上車客側重流向一手市場入市。若政府放寬按保成數,相信將吸引不少上車客回流二手市場覓盤入市。此外,放寬按保成數可幫助首置客首期「寬鬆」一些,真正發揮按揭保險計劃的功效。若計劃推行,相信不會刺激樓價攀升,而是帶旺二手,料二手成交量可升一至兩成。

現行按保最高按揭成數

物業樓價        成數

450萬元或以下     最高90%(貸款額上限360萬元)
$450萬元以上至600萬元 最高80%(貸款額上限480萬元)

現行按保 vs 建議提升樓價上限後(例子樓價500萬元計)

最高按揭成數 (現行)80% 若加至90% 變化
首期 100萬元  50萬元  -50萬元(-50%)

資料來源:中原按揭經紀