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地產新聞
業界籲樓價500萬允九成按揭
(文匯報) 2018年1月9日
對於財政司司長陳茂波昨日指出,有考慮放寬按揭保險成數,以減低置業人士首期開支。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,近年樓價處於升勢,單以去年計按年樓價升幅已達13%,400萬元以下上車盤逐步減少。按揭保險計劃原意是協助市民上車,但現時上車門檻增加,應因應市況合理調整。

王美鳳指出,樓按措施下,現時合資格申請人只可就樓價400萬元或以下物業申請九成按揭保險計劃,而400萬元至450萬元物業的按保貸款額上限為360萬元。

樓價上升 門檻愈升愈高

一方面,現時400萬元或以下上車盤大幅減少,另一方面,市民目前上車最大難度在於首期不足,故建議政府將九成按揭貸款額上限由原本360萬元,放寬至450萬元,即樓價高達500萬元亦可申請九成按保。以購買500萬元單位為例,首期即可由100萬元減至50萬元。

王美鳳相信,溫和放寬按揭保險計劃不會明顯提高信貸風險,因現行九成按保本身已設特定條件方可獲批按揭,有別於一般按揭。如申請人需為首置人士,固定收入以及供款佔入息比率(DSR)不可超過45%,並需通過壓力測試,即假設利率上升3厘後,DSR上限亦只得55%,較一般按揭申請人基本 DSR 50%及壓測後 DSR 60%為嚴謹。