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地產新聞
低首期入市 先甜後苦
(文匯報) 2018年1月9日
為遏抑本港熾熱樓市交投,政府連環推出需求管理措施,其中就包括收緊銀行按揭成數,讓置業人士的首期負擔驟增,提高入市門檻。

不過「你有張良計、我有過牆梯」,財力豐厚的發展商近年藉由旗下財務公司,推出高成數按揭,繞過金管局的約束,令近年住宅成交聚焦於一手市場。然而變相令置業人士焗買貴樓、焗捱高息按揭。享受完優惠後,按揭息口立升令供款驟增,隨之出現不同的社會問題。

1000萬物業最多借400萬

根據現行的住宅樓按措施,透過按揭保險計劃,成交價400萬元以下物業按揭可達九成,450萬元以下物業按揭可達八成,按揭金額上限為360萬元(而首次置業、固定收入及供款佔入息比率不超越45%的人士仍可申請九成按揭,以銀行審批為準)。450萬元至600萬元則可申造八成按揭。而700萬元以下物業可申按達六成,700萬元至1,000萬元以下物業按揭成數高達六成、惟按揭額上限為500萬元,1,000萬元或以上物業之按揭成數最高為五成。

去年5月金管局進一步收緊樓按,將涉及多過一個按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成,以遏抑靠「父幹」上車。新措施下,樓價等於或超過1,000萬元的,按揭成數由之前50%降至40%,1,000萬元以下由60%降至50%,且貸款額不得超過400萬元。

倘息口調升 供款驟增

經過銀行壓力測試後,入市首期大增,準買家入市欠足夠資金難以上車。財力雄厚的發展商見招拆招,近年推出不少樓盤以低首期作招徠,藉由旗下財務公司提供高成數按揭,又或推出首數年「供息不供本」,減輕置業者初期負擔。

發展商效果顯著,成功搶佔市場焦點,令二手市場進一步凍結。然而優惠期過後,不少樓盤的按揭方案的息口調升,令供款驟增,可謂先甜後苦。■香港文匯報記者 蘇洪鏘