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地產新聞
屯門400萬元內放盤僅20個
(文匯報) 2018年1月9日
樓價越升越高,財政司司長陳茂波昨表示考慮放寬按揭保險成數,以便供得起但首期不足的年輕置業者上車。現時由於400萬元以下物業才可申請九成按揭,但市場上400萬元以下放盤絕無僅有,沒有九成按保變相要買家要付出更多首期,窒礙上車。據中原地產資料,現時400萬元以內的上車盤,元朗區有約60個、屯門區有約20個,沙田整區只有1個,荃灣區亦接近絕跡。

根據中原地產研究部統計,2016年屯門、元朗及天水圍共錄得4,253宗400萬元以內一、二手私人住宅成交,2017年減少至2,955宗,按年縮減30%。

中原地產屯門區高級區域營業董事許夔表示,屯門區現時只有約20個400萬元以內的私樓放盤,集中於置樂及景峰區,大部分屬單幢式物業,當中只有一半放盤「有樓睇」。其中金安大廈一個面積292呎兩房單位,叫價385萬元;另外,康景花園B座高層3室,實用面積318呎,叫價390萬元,是區內難得的屋苑式細價放盤。此外,「置樂三寶」麗寶、萬寶及利寶大廈,現時合共約有10個放盤,可算是屯門區400萬元以內放盤的主要供應來源,入場價大約320萬元。

該行元朗分區營業經理王勤學亦表示,現時元朗區內400萬元以下的私樓放盤只有約60個,主要是單幢樓,樓齡亦較大,當中連租約放盤佔約50多個。其中合益大廈低層A室,實用面積293平方呎,交吉,叫價300萬元。另外,好順意大廈一個266平方呎放盤,同樣交吉,叫價390萬元。

沙田400萬以下放盤僅1個

該行沙田溱岸8號高級分行經理杜文俊稱,以沙田區二手私人屋苑為例,整區只有一個400萬元以下放盤,單位為河畔區翠華花園B座中層04室,建築面積330平方呎,實用面積215平方呎,屬開放式間隔,叫價約390萬元。樓價上升下,此類型放盤快將絕跡市場,但買家對上車需求有增無減,若放寬按揭保險計劃將為上車客帶來更多入市選擇,相信市場普遍對計劃表示歡迎。