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地產新聞
龍翔道地王估值睇166億
(東方) 2018年1月8日
今年政府首幅截標用地極具分量,本周五截標的九龍塘龍翔道豪宅地皮,有力問鼎百億地王,市場最高估值高近166億元,每方呎樓面地價更達3.8萬元,有望成為九龍區呎價地王。

由於地皮發展投資額龐大,相信部分發展商會合組財團競投,中港財團有機會再次合作。

周五截標 呎價估3.8萬

將於周五截標的龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地,佔地逾12.12萬方呎,可建樓面逾43.64萬方呎。受到去年十一月長沙灣誕生地王刺激,上述龍翔道地皮估值上限亦由最初僅逾100億元,大幅增加超過65%,至逾160億元。

地皮市場估價以高力國際最進取,該行亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,地皮屬賣地表內絕無僅有的傳統豪宅地皮,可作分層住宅及洋房混合發展。

他認為,該地皮日後落成的洋房,部分有望做出天價,將來實用呎價隨時超過10萬元,不排除是次發展商會以進取價搶地,估計每方呎樓面地價可達3.8萬元。折合估值約165.8億元,為市場上限價。

中港合資搶 料接10標

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,由於龍翔道住宅地涉及一定投資額,發展商或以合資形式投標,中資及香港財團有機會再度合作,預計地皮可收到10份標書。

事實上,去年十一月以172.88億元史上最高住宅地價批出的長沙灣興華街西對出住宅地,亦由信和置業(00083)、會德豐地產及世茂房地產(00813)等5家中港財團合作投得。而去年全年最終誕生4幅百億地王,包括兩幅住宅及兩幅商業地。

據賣地章程,龍翔道住宅地高度限制為主水平基準以上160米,發展商需鋪設地皮對出龍翔道的一段道路,以及連接項目的公眾行人天橋。

由於地盤位處山坡旁邊,發展商亦要負責進行岩土勘探及山泥傾瀉防治等工作。