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地產新聞
樓市五節棍之年頭股樓開紅門
(林木地) 2018年1月6日
第一棍:年頭股樓開紅門

今年元旦假後,樓股齊齊發力,股市首個開市日更衝高,連日假期,二手樓市更錄破頂交易,一八年好兆頭也。

《免費報》講,恒指飆596點創逾十年新高,港股開門紅衝破三萬。港股2018年首個交易日迎來紅盤高收,恒指開市一舉重上三萬點水平,其後愈升愈有,並以全日高位收市,收報30515點,升596點,創逾十年收市新高,並為五年來最佳開局。藍籌股幾乎全面造好,貢獻恒指最多的股份為騰訊(700)和建行(939),合共推高恒指158點。港股全日成交額達到1268億元,為去年十二月初以來新高,總市值亦創紀錄,達到346100億元。

該報又話,踏入新一年,二手樓價即起動。昨天首個工作日,七個屋苑不同單位的呎價均創新高。北角港運城一個毗鄰「凶宅」的單位,沒有折讓以市價成交!有專家分析,新盤供應放緩,市民置業需求大,買家轉投二手市場,料二手樓升勢持續。

第二棍:一八年頭盤開高價

一八年第一盤,由新地樓神開出,個價更為同區高位,即時引來同行旗下樓盤加價,發展商更推出折扣及一按等,務求做好頭威,廣納四方客源。

《搵銀報》話,雲海高開 馬鞍山10個月貴2成,折實呎售1.5萬至1.9萬,同區開價最高。新盤頭炮馬鞍山雲海高價推,首批71伙1房單位折實價624萬元起,折實呎價介乎1.55萬至1.87萬元,屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤,較10個月前比鄰長實星漣海貴2成。

2018年首個全新盤新地(00016)雲海昨日公布首批單位價錢,包括1至4房,全屬標準戶,實用面積介乎382至983平方呎,定價由800萬至2,199.7萬元,價單定價由19,811至24,032元。以即供付款辦法計,最高可扣減22%,以此計算,首批單位折實價由624萬起至最貴1,715.8萬元,折實呎價介乎15,453至18,745元,亦屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤。

第三棍:一城樓王交易迅速擱淺

有時買樓咪太衝動,有一城樓王即時撻訂,物業連兩天台下,當中因細看涉及一約多伙,即打退堂鼓了。

《太公報》表示,單位連雙天台出售涉一約多伙買家拒繳15%辣稅,第一城天價樓王兩天撻訂。天價樓王撻訂了!沙田第一城於大除夕夜以1250萬元沽出、膺屋苑樓王的連天台特色戶,有指單位連兩個天台易手,涉「一約多伙」,買家不肯就範支付樓價15%辣稅,寧願「蝕少少」撻訂離場,單位登上樓王寶座僅約兩天。然而,業主無懼辣稅嚇窒新買家,現以1250萬元原價放售。

第四棍:大孖沙低撈工業地

地價水漲船高,仍有執雞個案,一如新地旗下新意網,以市場估值下限奪地,母公司新地有荃西工業盤高價開賣,可謂低買高賣高手。

《香港雙報》指出,新意網7.26億投得荃灣工業地。2018年伊始,地政總署公布最新賣地紀錄,荃灣馬角街一幅工業地以7.258億元批出,折合每方呎樓面中標地價高達3598元,打破2015年2月由葵涌工業地保持的呎價最貴工業地紀錄。該地中標財團為新鴻基地產(016)旗下新意網集團(8008)。

該幅位於荃灣馬角街的工業地,前身為馬角街熟食中心,為區內約31年來首度推出的新工業供應。地皮面積約2.12萬平方呎,最高可建總樓面約20.17萬方呎,綜合業界原先預期,該地預測樓面呎價由3500至5000元,估值將由7.1億至10.1億元,即是新意網是次出價屬接近市場預期下限。

第五棍:首個公屋王橫空出世

年年有樓王,今年頭特別多,連居屋公屋都排隊創新高,沙田太和村就造新高,呎價達萬六,打破全港公屋呎價紀錄。

《文人報》報導,太和邨實呎逼1.6 萬港公屋王。房委會快將重推「白居二」計劃,涉及2500個新名額,受消息刺激,市場再誕下全港公屋王。土地註冊處顯示,大埔太和邨2 座愛和樓高層1 室,實用面積121 方呎,上月以193 萬元(連補地價) 成交, 實呎高達15,950元,打破藍田德田邨去年9 月所創下的每呎15,890 元紀錄,成為全港呎價最貴公屋。原業主2011 年4 月向房屋署僅以12.38 萬元未補價買入,是次扣除補地價後,估計獲利甚豐。