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地產新聞
6盤上月申預售涉3430伙 按月飆1.2倍 近20月最多
(信報) 2018年1月6日
2017年新盤交投暢旺,臨近年尾,發展商亦紛紛就手上的樓花新盤向地政總署申請預售,為2018年的銷售部署作準備。地政總署去年12月共收到6個新盤的預售申請,共涉3430伙,按月大增近1.2倍,創2016年4月錄得3892伙後,近20個月新高。

去年12月提交預售申請的新盤,以萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏路99號項目最具規模,提供1154伙,預計2020年2月落成,樓花期約25個月。資料顯示,萬科置業(香港)於2015年7月購入該地皮,發展商去年10月曾透露,該樓盤將提供分層住宅和洋房,一至四房間隔,當中以一至兩房間隔的細單位為主,並揚言會視乎預售樓花的審批進度,期望2018年上半年發售。

萬科掃管笏路1154戶最具規模

上月申請預售的另一個大型樓盤為觀塘市中心重建項目第二期,涉及975伙(佔整體約28.4%),預計2021年3月落成。該項目由信置(00083)、華置(00127)與市區重建局(下稱市建局)合作發展,位於觀塘康寧道、物華街和協和街交界,其中第一期1024伙已於去年11月提出預售申請,連同上月申請預售的第二期,合共1999伙正待批預售樓花。

去年積極推售新盤的新地(00016),亦有兩個新盤上月申請預售,包括提供804伙的大埔白石角科進路與博研路交界住宅項目,以及與市建局合作的土瓜灣北帝街38號樓盤(涉231伙)。

此外,嘉華國際(00173)旗下大埔白石角創新路項目,去年12月修訂單位數目,由1073伙增加49伙(約4.6%),至1122伙。

去年16408單位批售 13年次高

去年12月申請預售的單位數目共3430伙,較11月的1583伙,狂漲近1.2倍,連升兩個月,亦超越同年9月的3100伙,成為2016年4月錄得3892伙後的近20個月新高。惟以去年全年計算,新增預售單位數目為15940伙,按年挫17%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說,去年新申請預售樓花的單位數目雖未及2016年的19206伙,仍達2016年約83%。由於發展商近年積極吸納土儲,意味陸續有新盤申請預售,2018年新申請預售的單位數目料將回升。

另一方面,去年12月有兩個項目獲批預售,僅提供223伙,包括百利保(00617)與富豪酒店(00078)合作發展的沙田九肚麗坪路23號項目,提供160伙,預計明年6月底落成,以及上月已沽清的元朗尚悅.方(63伙)。截至上月底,共有約12499伙待批預售,按月計算乃2016年12月錄得12948伙後的一年新高。按年計算,去年全年共有16408伙獲批預售,按年跌約3.5%,但仍屬2004年錄得約1.93萬伙後,近13年次高。