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地產新聞
貴絕港島東海璇呎售6.5萬
(東方) 2018年1月6日
踏入二○一八年,港島豪宅新盤即錄破頂天價成交。新鴻基地產(00016)旗下北角海璇連沽4伙,成交價共逾3.52億元,最高呎價近6.5萬元,創港島東住宅呎價新高。據悉,上述4伙海景大宅由同一組買家購入,實用面積共涉逾5,800方呎,發展商提供現金回贈等優惠。

據一手銷售資訊網資料,海璇昨連環售出1座11樓A、B室及2座11樓A、B室。其中,1座的兩個單位實用面積分別為1,585及1,173方呎,成交價分別逾1.02億元及逾7,217.09萬元,實用呎價64,887元及61,527元。

同一買家3.5億購入

至於2座的兩個單位,實用面積分別為1,599及1,467方呎,成交價逾9,512.96萬元與8,274.25萬元,實用呎價59,493及56,403元。四個單位由同一組買家購入,成交價共涉逾3.52億元,由於A室為大單邊單位,故呎價亦較貴。

成交紀錄冊資料顯示,1座11樓A室及11樓B室合共成交價已逾1.75億元,當中A室成交價逾億元,相較不足一個月前,低一層的A室成交價逾8,980.64萬元,足足高出逾14.5%。而B室成交價,僅較上月低一層的B室做價高約5%。

事實上,是次買家繼續可獲連串優惠,其中1座11樓A及B室,買家可享最多樓價17%現金回贈,即折實售價分別逾8,536.24萬元及5,990.19萬元,折實呎價分別約53,856元及51,067元。

若與上月成交的10樓A、B室的折實呎價51,292元及48,636元比較,差幅只有約5%。

至於昨售出的2座11樓A及B室,買家可享最多9.475%回贈優惠,折實成交價分別逾8,611.61萬元及逾7,490.26萬元,折實呎價分別約53,856元及51,058元。上述4伙均再獲3.8萬元新地會會員回贈等優惠。

新地副董事總經理雷霆表示,該盤昨日售出的1座11樓A室,做價較上月售出10樓A室為高,主要因為買家選用的付款辦法不同,不可作直接比較,當然加幅一部分代表樓層與景觀的分別。他透露,現時項目仍有不少有興趣買家洽購,希望稍後再錄成交。

雲海暫收逾450票

事實上,新地一直表明會惜售海璇,項目至今累售6伙,共涉逾5.11億元,平均成交呎價約59,593元,若扣除現金回贈後,折實平均呎價逾5.18萬元。

除海璇外,新地全速部署開售的馬鞍山雲海,日前公布以創同區新盤歷來開價新高後,過去兩日市場已錄逾450張入票,較首張價單71伙超額認購逾5.3倍,項目最快下周開售。同系沙田九肚雲端首推3座洋房將於本月底截標,現樓示範單位開放以來參觀反應不俗,售價料有機會創同區新指標。

星漣海2872萬沽出

另方面,馬鞍山區新盤市況熱鬧。長實集團(01113)旗下區內星漣海以招標形式售出2A座16樓B室,實用面積1,660方呎,成交價2,872萬元,實用呎價17,301元。長實集團高級營業經理楊桂玲稱,項目已接近完成,料於今年第二季交樓入伙,近期臨海四房雙套大單位成交已見加快。