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地產新聞
恒地北角甲廈99.5億沽 全港第四貴
(信報) 2018年1月6日
獲中資洽購已久的北角京華道18號全幢商廈,恒地(00012)確認物業以99.5億元售予中資中科創資本牽頭財團,呎價逾3萬元,以銀碼計為本港歷來第四貴商廈成交。

呎價冠港島東 買家中科創

恒地發言人表示,京華道18號以作價99.5億元售予繁勝集團,以總樓面面積32.98萬方呎計,呎價逾3萬元,並於本月4日簽約及收取訂金。

據悉,繁勝集團是由中資中科創資本夥拍中國太平(00966)旗下太平金融控股的全資附屬公司太平信託組成。是次斥巨資入市,主因港島區享海景的全幢新落成商廈供應極少,具有升值潛力。

恒地早於2016年已推出京華道18號放售,索價100億元,去年項目入伙後已獲準買家積極出價洽購,去年底更傳出獲中資洽購至尾聲。踏入2018年,物業即落實交易,成為全港第四貴商廈買賣,呎價亦為港島東商廈新高。項目佔地5.27萬方呎,恒地於2005年以6.2億元購入上址地盤,2016年8月補地價22.18億元重建成商廈。該廈有部分樓面去年已租出,建築面積呎租約60元。

現時區內擁有海景的商廈成交呎價只約1.4萬元。美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成認為,全幢商廈供應少,業主一般會要求較高溢價才肯出售,故此市場上只有中資能夠用高價吸納。面對北角商廈呎價亦達3萬元,個別灣仔乙級商廈業主隨即提價至每方呎逾2萬元放售。

中資一直積極購入香港物業,現時全港最貴重的5宗商廈買賣,全由中資或中資牽頭財團購入,包括中國國儲能源化工集團股份公司作大股東的財團,去年11月以402億元向長實(01113)購入中環中心75%權益,成交價破盡香港紀錄。