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地產新聞
海璇呎價6.48萬 港東新高
(文匯報) 2018年1月6日
新地連沽4伙 吸金逾3.5億

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)甫踏入2018年,豪宅又現癲價成交。根據一手銷售資訊網顯示,新地於北角海璇昨獲兩組買家分別以1.75億元及1.78億元購入第1座11樓A、B室及第2座11樓A、B室。當中,第1座11樓A室呎價64,887元,貴絕港島東住宅呎價,倘計入現金回贈等優惠,折實呎價亦達53,832元,仍創港島東分層住宅新高呎價。對比該盤上月中售出第1座10樓A室,是次呎價及折實呎價則貴14.5%及5%。

是次兩組北角海璇買家均選用建築期付款,分別享樓價9.475%及17%現金回贈,且均獲3.8萬元新地會會員現金回贈,第1及2座11樓A室折實呎價均達53,832元。

最高回贈17% 1個月貴5%

新地副董事總經理雷霆表示,海璇昨售出第1座11樓A室,做價較上月售出10樓A室為高,主因買家選用付款辦法不同,不能作直接比較。單位當然有加價,惟加幅一部分代表樓層與景觀的分別。他透露,現時該盤仍有不少有興趣買家洽談中,希望稍後再錄成交。

海璇昨日售出的4伙,均為四房戶。其中第1座11樓A室及11樓B室由同一組買家購入,成交價分別為1.02億元及7,217萬元,面積分別為1,585方呎及1,173方呎,呎價64,887元及61,527元,買家享「印花稅現金回贈」及「特別優惠」,合共回贈最高為樓價的17%,加上3.8萬元新地會會員現金回贈,折實價分別為8,532.4萬及5,986.4萬元,折實呎價53,832元及51,035元,比上月中售出第1座10樓A室及10樓B室折實呎價分別為51,268元及48,603元貴5%。

另一組買家購入的第2座11樓A室及2座11樓B室,成交價分別為9,512萬元及8,274萬元,面積為1,599方呎及1,467方呎,買家同樣享「印花稅現金回贈」及「特別優惠」,合共最高有樓價9.475%現金回贈,加上3.8萬元新地會會員現金回贈,折實成交價分別為8,607.8萬及7,486.4萬元,折實呎價53,832元及51,032元。

發展商提供120%按揭

海璇於去年11月24日推出首批10伙招標,並於去年12月11日截標,至今售出6伙。發展商限定同一座數同一樓層的A、B室兩個單位,需由同一組買家購買,即以「一對」形式發售。買家除可選用180天即供及建築期,新地亦提供不同優惠或按揭計劃,例如最高樓價15%的印花稅回贈、印花稅過渡貸款、新地會會員3.8萬元現金回贈等。按揭方面,有最高樓價八成一按,首兩年P減2.85厘(P現為5厘),其後為P,以及相當於樓價120%的「King's Key 120 Plus」,與同系其他樓盤的計劃相若。