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地產新聞
新意網7.3億奪荃灣工業地 呎價3598元 刷新賣地表紀錄
(信報) 2018年1月4日
工商業地皮近年受本地發展商追捧,上周五(2017年12月29日)截標的荃灣馬角街工業用地,結果由新地(00016)旗下新意網(08008)擊敗9個對手,斥資7.258億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)3598元,樓面呎價雖貼近市場預期的3500元下限,但仍足以刷新賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。

10財團入標 清一色港資

剛批出的馬角街工業地上周五截標時,吸引10個財團入標,而且清一色屬本地發展商,包括信置(00083)、會德豐地產、新創建(00659)、嘉華地產和羅氏地產等,結果由新意網透過旗下公司僑威(香港)有限公司,以最高出價7.258億元摘下該地皮。

馬角街地皮樓面呎價3598元,成為賣地表工業地新紀錄,對上高位由信興商業發展於2015年2月購入葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界用地時所創,當時樓面呎價約3472元。

新意網發言人表示,該集團很高興成功投得馬角街工業地,認為該地皮具良好潛力,可作不同發展用途,有利該集團業務發展。資料顯示,新意網對上一幅購入的賣地表用地,為2013年10月以約4.28億元購入將軍澳環保大道高端數據中心地皮,已發展為數據中心項目MEGA Plus,涉及總樓面面積約47萬方呎,去年全面投入服務。

該集團最新投得的馬角街工業地,前身是馬角街熟食中心,坐落於橫龍街和馬角街交界,地盤面積約2.12萬方呎,可建總樓面面積約20.17萬方呎,除指定作一般工業用途,亦支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等發展。

楊屋道數據中心或另有發展

事實上,新意網於區內已有營運經驗,旗下樓高8層的JUMBO-iAdvantage(下稱JUMBO),位於楊屋道145至159號,與馬角街用地僅一街之隔,發展商2016年曾向城規會申請把該廈重建為11層高的數據中心,惟去年遭城規會拒絕。JUMBO所屬用地,於規劃上屬於綜合發展區用途,具住宅發展潛力;是次新意網投得馬角街地皮,令市場憧憬JUMBO所在用地未來會否有新發展方案。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典說,馬角街工業地的造價貼近市場預期下限,相信與馬角街用地的交通配套稍遜影響造價有關,估計該地皮的地價連建築費計算的總投資額約15億元,每方呎樓面計算則逾7400元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,若該項目發展後用作出租,呎租料約20至25元。

美聯工商董事陳偉志相信,該地皮的造價有機會刺激同區工廈業主加價放售手上工廈物業。