工商業地皮近年受本地發展商追捧，上周五（2017年12月29日）截標的荃灣馬角街工業用地，結果由新地（00016）旗下新意網（08008）擊敗9個對手，斥資7.258億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）3598元，樓面呎價雖貼近市場預期的3500元下限，但仍足以刷新賣地表工業地皮的樓面呎價新高紀錄。
10財團入標 清一色港資
剛批出的馬角街工業地上周五截標時，吸引10個財團入標，而且清一色屬本地發展商，包括信置（00083）、會德豐地產、新創建（00659）、嘉華地產和羅氏地產等，結果由新意網透過旗下公司僑威（香港）有限公司，以最高出價7.258億元摘下該地皮。
馬角街地皮樓面呎價3598元，成為賣地表工業地新紀錄，對上高位由信興商業發展於2015年2月購入葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界用地時所創，當時樓面呎價約3472元。
新意網發言人表示，該集團很高興成功投得馬角街工業地，認為該地皮具良好潛力，可作不同發展用途，有利該集團業務發展。資料顯示，新意網對上一幅購入的賣地表用地，為2013年10月以約4.28億元購入將軍澳環保大道高端數據中心地皮，已發展為數據中心項目MEGA Plus，涉及總樓面面積約47萬方呎，去年全面投入服務。
該集團最新投得的馬角街工業地，前身是馬角街熟食中心，坐落於橫龍街和馬角街交界，地盤面積約2.12萬方呎，可建總樓面面積約20.17萬方呎，除指定作一般工業用途，亦支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業等發展。
楊屋道數據中心或另有發展
事實上，新意網於區內已有營運經驗，旗下樓高8層的JUMBO-iAdvantage（下稱JUMBO），位於楊屋道145至159號，與馬角街用地僅一街之隔，發展商2016年曾向城規會申請把該廈重建為11層高的數據中心，惟去年遭城規會拒絕。JUMBO所屬用地，於規劃上屬於綜合發展區用途，具住宅發展潛力；是次新意網投得馬角街地皮，令市場憧憬JUMBO所在用地未來會否有新發展方案。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典說，馬角街工業地的造價貼近市場預期下限，相信與馬角街用地的交通配套稍遜影響造價有關，估計該地皮的地價連建築費計算的總投資額約15億元，每方呎樓面計算則逾7400元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，若該項目發展後用作出租，呎租料約20至25元。
美聯工商董事陳偉志相信，該地皮的造價有機會刺激同區工廈業主加價放售手上工廈物業。
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