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地產新聞
「白居二」買家 八成未夠40歲
(文匯報) 2018年1月4日
特首林鄭月娥於施政報告宣佈將俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」恒常化,房委會早前通過每年推出2,500個配額。運輸及房屋局昨日向立法會遞交首兩輪「白居二」臨時計劃的檢討文件,指首兩輪臨時計劃下,共有4,021名白表買家自置居所,當中逾八成為40歲以下人士,兩輪買家的年齡中位數分別為31歲及32歲。香港文匯報訊(記者 文森)

根據檢討文件,房委會分別於2013年1月及2015年8月推出兩輪「白居二」臨時計劃,在兩輪的臨時計劃下,共有4,021名白表買家自置居所,當中超過八成買家為40歲以下人士。

而首輪及第二輪臨時計劃下的買家的年齡中位數,分別為31歲及32歲。文件指出,根據2013年及2015年居屋二手單位買家統計調查,居屋第二市場的綠表買家的年齡中位數分別為46歲及45歲。

新建或二手 白表較年輕

另一個就「出售居屋單位2014」申請者進行的統計調查結果顯示,綠表買家的年齡中位數為60歲,而白表買家的年齡中位數則為43歲。結果反映不論新建居屋或第二市場單位,白表買家均較綠表買家年輕。

住戶入息中位數方面,房委會調查顯示,約有57%首輪臨時計劃的白表買家每月入息低於4萬元,而第二輪就增至66%。入息中位數方面,首輪為35,800元,第二輪則減至33,000元。當中一人買家的住戶入息中位數,兩輪均為兩萬元,家庭買家則由首輪的36,700元降至第二輪的35,000元。

居屋二手價 變動因素多

對於有評論指臨時計劃推高第二市場樓價,文件指,理論上恒常化或增加第二市場單位價格的壓力,首輪臨時計劃推出期間,第二市場單位價格上升了64%,私人住宅市場中小型單位的價格則上升了47%;第二輪臨時計劃期間,兩者則分別上升了34%和23%。然而,房委會認為,有眾多不同因素可導致房屋價格出現變動,不能判斷個別因素對上述價格變化的影響。

文件又指,自臨時計劃推出以來,居屋和租置計劃單位的補價數目明顯減少,每月平均補價宗數由臨時計劃推出前,即2007年至2012年的215宗,下降至兩輪臨時計劃推出期間的87宗。文件指,臨時計劃的推出或是導致轉變的其中一個原因。而私人市場單位價格上升,亦可能影響資助出售單位業主的補價意慾。文件指,補價宗數下跌會同時導致房委會收入減少,如臨時計劃恒常化,上述情況或會持續。