一房入場費624萬 鄰盤迎海加價5%
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）2018年頭炮新盤出籠，發展商開價進取。新地於馬鞍山雲海昨日公佈首張價單共有71伙，折實平均呎價16,988元，創同區新盤開價歷來新高，382方呎一房戶折實入場624萬元，該盤於今起開放示範單位予公眾參觀，最快下周開售。雲海開價後，恒地隨即將貼鄰的迎海系列其中2伙大單位加價5%，周日發售。
目前鄰近雲海的馬鞍山新盤成交呎價介乎14,700至22,316元，二手呎價介乎14,550至16,300元，換言之，雲海開價貼近區內新盤價，比二手呎價高出4.2%至15.5%。資料顯示，長實於去年3月公佈相鄰的星漣海首張價單93伙，折實平均呎價13,961元，短短10個月雲海首批單位開價高出星漣海逾21%，跑贏大市。
首批71伙 示位今開放
雲海首批71伙，包括一房至四房，實用面積由382方呎至983方呎，平均呎價21,780元，折實平均呎價16,988元，折實價由624.03萬元至1,715.75萬元。
新地副董事總經理雷霆形容，雲海首批單位定價「無與倫比」，訂價考慮項目鄰近港鐵站及為全區最低密度項目，首批單位訂價吸引，包括一至四房，未來加推有加價空間。他指，今年樓市利好因素仍在，近期港股向好，有利財富增長。雖然香港銀行有機會跟隨美國加息，但相信未必跟足，加幅亦不大，本港按息仍處於低水平。但因去年為破紀錄年，料今年樓市交投價量會略為減慢。
新地代理總經理胡致遠表示，雲海首張價單的即供付款可獲最高22%折扣優惠，提供五款付款方法，其中三款涉及不同稅務回贈，當中指定15伙可獲BSD稅務優惠。他又預期，會有市區買家因交通便利而購入該盤，因此指定付款方法的私人名義買家，若現居於鐵路車站沿線（包括輕鐵及山頂纜車）可獲1%現金回贈。
提供樓價120%貸款
今次新地亦為該盤提供樓價120%貸款安排；另有備用最高90%一按，年期最長25年，首24個月按息為P-2.85%，其後為P；或備用最高25%二按，年期最長25年。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，相比鄰近雲海屋苑近日一手單位成交呎價逾2萬元，雲海開價屬吸引。此外，鄰近用地早前以每方呎樓面地價逾1.1萬元成交，估計未來該項目呎價逾2萬元，故相信雲海將受追捧。
中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝表示，雲海首張價單價錢折扣後貼近同區二手呎價，由於屋苑位置臨海，亦可步行前往馬鐵站，首張價單提供之戶型多元化， 亦提供吸引的置業優惠及付款辦法，預計價單推出後馬鞍山區二手市場將會冰封一段時間。
迎海大單位兩度加價
另外，貼鄰雲海、由恒地牽頭發展的迎海系列昨隨即將2伙大單位加價5%，周日發售。其中，迎海·駿岸第7座19樓A室，面積1,453方呎，價單售價上調5%至2,585.9萬元，前後已兩度加價，累積加幅13.4%，以98折計，折實價2,534萬元，呎價17,441元。而迎海·御峰第15座5樓B室，面積1,632方呎，價單售價亦上調至2,684.1萬元，同樣已兩度加價，累積加幅7.1%，以98折計，折實價2,630萬元，呎價16,118元。
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