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地產新聞
馬鞍山雲海呎價逼萬七
(文匯報) 2018年1月4日
一房入場費624萬 鄰盤迎海加價5%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)2018年頭炮新盤出籠,發展商開價進取。新地於馬鞍山雲海昨日公佈首張價單共有71伙,折實平均呎價16,988元,創同區新盤開價歷來新高,382方呎一房戶折實入場624萬元,該盤於今起開放示範單位予公眾參觀,最快下周開售。雲海開價後,恒地隨即將貼鄰的迎海系列其中2伙大單位加價5%,周日發售。

目前鄰近雲海的馬鞍山新盤成交呎價介乎14,700至22,316元,二手呎價介乎14,550至16,300元,換言之,雲海開價貼近區內新盤價,比二手呎價高出4.2%至15.5%。資料顯示,長實於去年3月公佈相鄰的星漣海首張價單93伙,折實平均呎價13,961元,短短10個月雲海首批單位開價高出星漣海逾21%,跑贏大市。

首批71伙 示位今開放

雲海首批71伙,包括一房至四房,實用面積由382方呎至983方呎,平均呎價21,780元,折實平均呎價16,988元,折實價由624.03萬元至1,715.75萬元。

新地副董事總經理雷霆形容,雲海首批單位定價「無與倫比」,訂價考慮項目鄰近港鐵站及為全區最低密度項目,首批單位訂價吸引,包括一至四房,未來加推有加價空間。他指,今年樓市利好因素仍在,近期港股向好,有利財富增長。雖然香港銀行有機會跟隨美國加息,但相信未必跟足,加幅亦不大,本港按息仍處於低水平。但因去年為破紀錄年,料今年樓市交投價量會略為減慢。

新地代理總經理胡致遠表示,雲海首張價單的即供付款可獲最高22%折扣優惠,提供五款付款方法,其中三款涉及不同稅務回贈,當中指定15伙可獲BSD稅務優惠。他又預期,會有市區買家因交通便利而購入該盤,因此指定付款方法的私人名義買家,若現居於鐵路車站沿線(包括輕鐵及山頂纜車)可獲1%現金回贈。

提供樓價120%貸款

今次新地亦為該盤提供樓價120%貸款安排;另有備用最高90%一按,年期最長25年,首24個月按息為P-2.85%,其後為P;或備用最高25%二按,年期最長25年。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,相比鄰近雲海屋苑近日一手單位成交呎價逾2萬元,雲海開價屬吸引。此外,鄰近用地早前以每方呎樓面地價逾1.1萬元成交,估計未來該項目呎價逾2萬元,故相信雲海將受追捧。

中原地產沙田馬鞍山及加州錦繡區資深營業董事麥成輝表示,雲海首張價單價錢折扣後貼近同區二手呎價,由於屋苑位置臨海,亦可步行前往馬鐵站,首張價單提供之戶型多元化, 亦提供吸引的置業優惠及付款辦法,預計價單推出後馬鞍山區二手市場將會冰封一段時間。

迎海大單位兩度加價

另外,貼鄰雲海、由恒地牽頭發展的迎海系列昨隨即將2伙大單位加價5%,周日發售。其中,迎海·駿岸第7座19樓A室,面積1,453方呎,價單售價上調5%至2,585.9萬元,前後已兩度加價,累積加幅13.4%,以98折計,折實價2,534萬元,呎價17,441元。而迎海·御峰第15座5樓B室,面積1,632方呎,價單售價亦上調至2,684.1萬元,同樣已兩度加價,累積加幅7.1%,以98折計,折實價2,630萬元,呎價16,118元。