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地產新聞
凶宅鄰戶市價賣出 驚!
(文匯報) 2018年1月3日
呎價逾萬八 港運城業主勁賺739萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)新一年樓價延續去年熾熱,甚至有跨越之勢,新盤四百萬以下盤源絕迹,連凶宅為鄰亦都以市價賣。繼日前荃灣中心凶宅以市價易手後,新錄北角港運城一個凶宅同層戶同樣以市價成交,一反以往「凶宅鄰戶」折讓至少一成的狀況。

中原地產施長達透露,北角港運城1座高層B室,面積752方呎,作價1,358萬元易手,折合呎價18,059元。成交單位同層有單位曾於2016年發生自殺命案,而一般凶宅同層單位成交價低市價10%或以上,是次成交單位則以市價成交。施長達續指,原業主於1996年以619萬元買入單位,持貨21年賬面獲利739萬元,單位升值1.2倍。

一城破頂貨撻訂重售

至於元旦日一度錄得破頂價1,250萬元成交的沙田第一城相連戶,消息指昨日遭買家撻訂因而淪為「詐糊」。涉及6座頂層相連戶,實用面積共819方呎,呎價15,263元,惟交易未能完成。

據代理解釋,稅局回覆指是次交易屬於一約多伙,買家需繳付樓價15%的印花稅。如今物業再度放售,業主叫價1,250萬元。

二手私宅再添破頂個案,世紀21康聯地產康向斌表示,藍田麗港城11座高層E室,面積687方呎,以1,016萬元沽出,造價創同單位新高,折算呎價14,789元。

中原朱偉雄表示,青衣翠怡花園7座高層C室,面積366方呎,以545萬元沽出,呎價14,891元,創同類單位新高價。美聯梁文楓表示,同區藍澄灣6座中層D室,單位面積690方呎,以805萬元成交,呎價11,667元,創三房新高價。

中原呂宗霖表示,荃灣翠濤閣新近錄得2座高層F室成交,單位面積477方呎,以588萬元兩房單位新高價沽出,呎價12,327元,呎價亦創屋苑新高,較數日前的舊紀錄上升2.3%。

公居屋破頂潮持續

另一方面,居屋公屋二手市場又錄破頂個案。綜合房屋委員會及市場資料顯示,荔枝角荔欣苑A座中層8室,實用面積645方呎,上月以680萬元(未補價)易手,呎價10,543元,造價創屋苑綠表市場新高。同時,消息指,藍田興田邨美田樓中層12室,面積531方呎,以340萬元(未補價)易手,呎價6,403元,造價稱冠觀塘一帶綠表公屋。原業主自2001年以28.31萬元(未補價)一手買入單位,現轉手賬面升值11倍。

房委會成交記錄亦顯示,去年12月全港綠表公屋及居屋第二市場的成交總數為79宗,縱觀2017年全年,則累計暫錄2,055宗相關成交。

港運城過去三個月部分成交個案

單位     面積   成交價   呎價

1座高層B室  752方呎  1,358萬元 18,059元
2座中高層D室 653方呎  1,175萬元 17,994元
3座高層G室  798方呎  1,392萬元 17,444元
2座高層H室  761方呎  1,318萬元 17,319元
1座中高層E室 777方呎  1,308萬元 16,834元
3座中低層G室 788方呎  1,100萬元 13,959元

資料來源:中原地產