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地產新聞
36萬人落錯車 85%年輕人婚後仍未置業
(文匯報) 2017年12月8日
香港樓價長升不跌,一班於樓價剛上升時就即刻賣樓的人士成為旺市下的「另類苦主」。花旗銀行公佈最新一份市民置業意向調查,推算過去10年內有61萬人出售物業,當中36萬人沽出物業後未有再買樓,亦即是坊間所說的「落錯車」。與此同時,香港住屋問題嚴重,30歲之前的已婚人士中,85%結婚後未能置業,當中56%人士仍然與父母同住,即使30至44歲人士結婚後未有物業的比例亦高達49%。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

近年樓價不斷攀升,除了上車客面對高樓價「望門輕嘆」,一批於樓價「當頭起」便沽樓的人士同樣苦惱,因為購買力隨着樓價上升不斷被削弱,但又不願降低生活質素,於是「兩頭唔到岸」。

花旗銀行昨日公佈2017年第3季市民置業意向調查,當中首次提及這批「苦主」。該行根據問券結果推算,過去10年內有61萬人出售物業,當中25萬人出售後即重新置業,36萬人則於沽出物業後未有再買樓。而36萬人中,再細分有16萬人其實是投資者,過去只是沽出投資的物業,20萬人才是真正的「苦主」,因為賣樓後便再也未擁有物業。

報告同時亦揭示香港住屋問題。根據調查,已婚的受訪者中,較年輕的受訪者(21至29歲)中,56%沒有物業兼與父母同住,29%沒有物業但並非與父母同住。換言之,年輕人結婚後未能置業的比例高達85%,持有物業的比例只有15%。而30至44歲的已婚受訪者中,結婚後仍然無物業的比例亦高達49%,當中21%人士仍然與父母同住。

逾半無信心未來10年能上車

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示,數據反映港人置業越來越困難,尤其年輕人。根據調查,介乎21至29歲的受訪者中,32%表示有實際需要於現時置業。然而這年齡組別的無樓人士中,認為未來10年仍無法置業的比例在過去5年間上升近一成,由2012年的43%升至2017年的52%。

港人面對高樓價有種無力感,然而,不少受訪者一方面感嘆樓價高企無法置業,但亦同樣預測後市樓價會繼續升。報告顯示,認為樓價會在未來12個月上升的受訪者佔55%,較去年第三季的44%增加11個百分點;而認為樓價會在未來12個月下跌的比例則回落至11%。

憂遲買更貴 21%有興趣置業

不斷上升的樓價,更令人們「羊群」上身,擔心「遲買樓價更貴」,置業意慾高漲。根據調查,21%受訪者表示有興趣置業,較第二季上升7個百分點,亦是本項調查於2012年開展以來的第二高位。認為現時是置業好時機的港人,由2017年第二季的調查以來低位的1%,回升至第三季的5%。8%受訪者表示「好有需要」於現時置業,推算約有37萬人。

林智剛解釋,年輕人置業需求強烈,一來受傳統買樓觀念影響,而朋輩之間亦會提及「買樓好難,有買趁早」等的言論。該行預料明年上半年樓價會窄幅上升,升幅會較今年回落,而下半年會作調整,主要消化長時間的樓價升幅,並重整購買力。

他又指,最新數據顯示,認為可用400 萬元以下置業的受訪者比例逐年遞減,由2012年的79%下跌至2017年的53%,反映市民對理想物業的要求下降,是「放棄理想」。

此外,面對美國進入加息周期,但港人一於少理。調查顯示,憂慮按揭利率上升的市民有所減少。反映市民已逐漸消化加息消息。林智剛預料明年美國或會有3次加息機會,但本港按息未必因此急升,令市民敏感度下降,但提醒港人入市前必須留意加息後的負擔能力。