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地產新聞
19商廈物業癲價放
(東方) 2017年12月7日
不少寫字樓業主憧憬市況升勢持續,紛紛高價放售物業。據本報統計,自中環中心巨額成交後,市場上至少出現19宗寫字樓放售個案,涉及樓面共近33.6萬方呎,意向金額合共超過56億元,當中有不少放盤意向呎價逼近大廈新高,甚至遠高於目前大廈紀錄。

長實集團(01113)上月初公布以總代價402億元出售中環中心權益,為本港物業市場歷來最大宗成交,隨後一個月各區不少寫字樓單位業主均積極放售旗下物業。

據本報統計,過去一個月市場上至少出現19宗寫字樓放盤,其中有15個放盤為意向價超過1億元的大額寫字樓物業;而按地區計,港島區放盤佔14宗,即佔當中約74%。

不少港島業主以挑戰大廈呎價新高水平放售物業。金鐘美國銀行中心一個面積約1,303方呎的高層03室,意向價約6,489萬元,即意向呎價高達49,800元,挑戰大廈新高水平,亦較大廈上一個呎價紀錄約3.5萬元,高出42%。據悉,該單位屬單邊夾角單位,享有遼闊景觀。

上環指標甲廈信德中心亦有中層及高層放盤,意向呎價分別約3.3萬元及約3.6萬元,屬高價水平。

遠展全層呎價叫兩萬

核心區乙級寫字樓業主亦積極以呎價高位放售。資深投資者蔡志忠持有的中環遠東發展大廈23樓全層放售,建築面積約7,316方呎,叫價約1.46億元,每方呎約兩萬元,若以此呎價易手,將為該廈呎價新高。同區中保集團大廈6樓02至04室,面積約9,067方呎,以約1.72億元放售,呎價約1.9萬元勢挑戰大廈新高。

康諾維港全幢放7.2億

市場亦有大額商廈放售。上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢以約7.2億元連命名權放售,物業地盤面積約2,441方呎,樓高23層,總樓面面積約35,900方呎,呎價約20,056元。該項目1至22樓為寫字樓,每層面積約2,000方呎。

另方面,南華集團持有的中環雲咸街60號中央廣場亦放售兩層全層樓面,其中23樓及26樓,面積分別約12,227方呎及約12,231方呎,意向價分別逾3.3億元及逾3.4億元。

威享兩層連零售放售

個別業主更把寫字樓及舖位一併放售。如中環皇后大道中138號威享大廈,有業主放售高層地下部分零售樓面、一樓及二樓全層寫字樓樓面,合共樓面面積約20,124方呎,意向價約4.7億元,呎價約23,355元。