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地產新聞
勇字當頭 今年兩造地王
(文匯報) 2017年12月6日
統計政府官地、「一鐵一局」兩個主要土地來源,信置今年內狂買6幅地(包括住宅與非住宅地盤),較2016年多1倍,包括獨資及合資在內斥資高達327億元,較去年多出逾6.8倍,可見其積極態度。而今年投得的6幅地皮中,5幅為住宅用途,總可建樓面約293.7萬方呎。

今年投地金額歷年之冠

事實上,信置今年投地金額更為歷年之冠,資料顯示,此前信置最大手筆投地年份為2010年,包括獨資及合資,總計104億元買入兩幅大埔白石角官地及1幅市建局用地,之後數年就未試過在港一年內投入逾百億元買地,直至今年方再變得進取,買地金額高達327億元,即使扣除合資金額,單計信置亦已投放逾百億元買地。

要數信置今年最矚目成交,莫過於投得兩幅地王。其中,與世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際和爪哇控股合資中標長沙灣興華街西住宅地皮,成交價172.88億元,打破2月時龍光地產與合景泰富合資以逾168.55億元投得鴨脷洲利南道住宅地的舊紀錄,成為史上總價最貴的住宅官地,每呎樓面地價達17,501元。

此外,信置今年7月亦以13.83億元奪得馬鞍山白石住宅地皮,每平方呎樓面地價11,588元,亦創區內地價新高,成為馬鞍山地王,較兩年多前批出,同區落禾沙里住宅地皮每平方呎約6,500元,大幅高出78%。

融資須跟上 莫歷史重演

但狂買地的背後,令人擔心信置的融資安排是否能作配合。畢竟不少人會聯想起1997年3月信置以高出底價逾87%的118.2億元「摸頂價」投得小西灣地盤(現建成藍灣半島)的歷史。信置當年奪得地王後便即陷入財困,隨後爆發亞洲金融風暴,本港經濟大瀉,股樓齊插水。輾轉廿年後,信置再度高調搶地,歷史會否重演? ■香港文匯報記者 顏倫樂