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地產新聞
沙田第一城兩房呎造1.72萬 九十後紛靠「父幹」上車 十天3宗
(信報) 2017年12月5日
住宅樓市愈搶愈熱,新界指標屋苑沙田第一城新近更連錄九十後買家高價入市個案,最新一宗為屋苑實用面積最細僅284方呎的兩房戶,昨天獲九十後上車客以每方呎約1.72萬元承接,呎價追平屋苑最貴紀錄。

該個落入九十後買家手中的沙田第一城兩房樓王單位,位於39座高層A室,實用面積284方呎,中原地產分區營業經理侯惠良稱,昨天以488萬元易手,呎價約1.72萬元,與51座高層B室並列該屋苑呎價最貴樓王寶座。原業主2010年以183.8萬元入市,賬面賺304.2萬元(約1.7倍)。

2房戶追平屋苑最貴紀錄

據本港3間發鈔銀行網上估價顯示,對上址估價最高為滙豐銀行及渣打銀行(02888),同為490萬元,而中銀香港(02388)估價為476萬元,意味成交價貼近銀行估價。

侯惠良指出,是次高價入市的買家為年約二十餘歲的年輕上車客,首期由現持區內一個私樓自住物業的父母支付,買家雙親因憂慮樓價愈升愈急,故不惜現階段提供首期予兒子上車。

此外,世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指出,同屋苑16座低層G室,實用面積327方呎兩房戶,周日亦獲一名九十後買家以528萬元承接,成交價創屋苑標準兩房戶新高,呎價約1.61萬元,首期同樣由買家父母支付。原業主2011年以231.3萬元入市,賬面升值296.7萬元(約1.3倍)。

事實上,沙田第一城6座中層D室上月27日獲一名九十後買家以該屋苑的破頂價1095萬元承接, 連同該宗個案在內,沙田第一城不足10天內錄得3宗九十後高價入市成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明直言,隨着樓價急升,九十後買家入市的情況有增加跡象,主要原因是部分買家憂慮單位遲買愈貴,形成恐慌性入市,當中近八成由父母提供首期, 預期這個情況將隨樓價上升而繼續湧現。

另一邊廂,港島指標屋苑鰂魚涌太古城昨亦錄得高價成交,美聯物業首席高級營業經理吳肇基說, 耀星閣頂層實用面積503方呎兩房戶,附約300方呎天台,以1058萬元成交,呎價約2.1萬元,呎價創該屋苑兩房新高。

䨇寓特色戶呎價逾2萬

盛傳是次高位沽貨的業主為區內地產代理,翻查土地註冊處,上址由兩人持有,其中一人名為龔彥峰,與太古城華山閣分行一名代理名稱相同,料為同一人,二人於2013年斥資670萬元購入,賬面升值388萬元(約58%)。

3間發鈔銀行對上址估價不一,滙豐銀行及渣打銀行估價同為1117萬元,但中銀香港估價1047萬元,則略低於成交價。

一手市場同樣錄得九十後「靠父幹」上車,祥益地產執行董事盤嘉茵表示,香港興業(00480)屯門䨇寓頂層特色戶,實用面積869方呎,連948方呎天台,九十後年輕買家獲父母資助,一筆過付款以1752.24萬元購入,呎價2.02萬元,成為區內海景單位新指標;屯門區至今仍少有呎價逾2萬元的一手成交,而䨇寓特色戶是次成交呎價僅次於同區新地(00016)發展的瓏門I。