本地薑群起競逐 中資獨萬科參與
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）市建局旺角新填地街╱山東街項目昨日截標。項目規模不大，市場對地盤的估值14.5億至18億元，吸引多間發展商入標，市建局公佈收到16份標書。昨現場所見入標主要為本地發展商，包括長實、新地及香港小輪等，大部分選擇獨資，亦有少量財團選擇合資。至於中資財團繼續「潛水」，只得萬科(香港)入標。
市建局昨公佈，旺角新填地街 / 山東街項目共收到16份標書，入標財團包括長實、鷹君、華懋、香港興業、建灝地產、英皇國際、新地、香港小輪、德祥地產及遠東發展。另外，宏安地產及其士國際合資、莊士機構及信置合資；富豪酒店與百利保聯營入標。中資發展商只得萬科置業(香港)有就項目投標。
商舖須交還 出價受影響
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標反應理想，反映發展商對市區項目的渴求。對許多中小型發展商而言，這項目「入場費」不高，又在「旺區」，有一定吸引力，但這類項目不是中資「胃口」。但值得一提的是，項目最值錢是商舖部分，今次中標財團要交還商舖部分，將會降低項目吸引力。他估計項目日後落成每呎可賣2萬元。
美聯測量師行董事林子彬亦表示，罕有市區用地成為兵家必爭，是次項目可興建約187伙住宅，市場對這類中小型發展項目吸納能力充裕，加上投資額相對較細，尤其吸引中小型發展商參與競投。地皮若以每呎樓面地價約11,000元計算，項目估值約14.8億元。
華懋集團財資部助理經理陳家濠昨日於入標後表示，旺角難得有項目推出，所以公司對項目感興趣。而今次項目入場門檻較低，吸引不少中小型發展商入標，預料競爭較激烈，出價「會配合返」。
英皇：出價「偏向進取」
英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，項目位於旺角區，旺中帶靜，四通八達，美中不足是商業部分落成後須交回市建局，出價上會反映有關因素，但仍「偏向進取」。又指，若成功投得地盤將主要興建小型單位。
遠東發展地產發展部總經理朱寶林稱，地盤鄰近旺角朗豪坊，位置理想，集團過往於該區有不少發展項目，有「情意結」。他重申公司出價進取，料項目住宅部分日後會興建中小型單位為主。問到樓價升幅放緩，他表示，入標已經考慮加息因素，重申不希望見到樓價升勢過急，因為升太急樓價會「好易爆」，有回調是好事。
是次項目早前截收意向，市建局最終邀請40間發展商及財團入標競投。項目可建商住樓面約13.46萬方呎，住宅樓面佔112,204方呎，提供約187伙單位，另提供22,443方呎商業樓面。消息人士指，招標條款列明商業樓面及車位等於發展後交由市建局，而發展商則負責銷售住宅，賣樓收益達24億元或以上就需要分紅，分紅比例最多50%。
條款亦特別提到，單位面積最少要在260方呎或以上，並至少一半單位(約94伙)面積要在480方呎以下。目前市場對地盤的估值14.5億元至18億元，住宅樓面估值每呎1萬元，商業樓面估值每呎1.5萬至3萬元。此外，中標發展商須按協議列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建項目。
旺角新填地街/山東街項目檔案
地盤位置：新填地街331至367號
地盤面積：14,951方呎
可建樓面：134,647方呎(住宅樓面112,204方呎、商業樓面22,443方呎)
單位數量：187伙
標書數量：16份
入標財團：長實、鷹君、華懋、香港興業、建灝地產、英皇國際、新地、香港小輪、德祥地產、遠東發展、萬科置業(香港)；另宏安地產及其士國際合資、莊士機構及信置合資、富豪酒店與百利保聯營入標
製表：記者 顏倫樂
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