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地產新聞
新填地街重建 估收8標
(東方) 2017年12月4日
市區重建局旺角新填地街/山東街重建項目今日截標,該項目共邀請40家發展商入標,但由於商舖部分將來要交還市建局,有測量師認為此舉會削弱項目吸引力,標書數目或會僅得8份。

上述項目佔地近1.5萬方呎,預計住宅樓面約11.22萬方呎,另設約2.24萬方呎商業樓面。除商業樓面外,商業部分的車位將來亦要交還市建局。

樓面呎價料值萬二

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,旺角位置方便,但不會有太多人想居於該區,且旺角住宅升值潛力不及其他區域,若中標財團要交還商舖部分,將會降低項目吸引力,估計最終收到約8份標書。他指,旺角一帶新盤實用呎價約1.7萬至1.8萬元,推算項目每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元,即估值最多約13.5億元。

該項目早前收到多達41份意向書,數目創歷來次高,除香港財團外,亦不乏中資參與,如佳源國際控股(02768)更為首次參與競投市建局項目,而龍湖地產(00960)及龍光地產(03380)等亦有份遞交意向。

上述重建項目招標條件,與過往的市建局住宅項目相若,據悉,項目將來賣樓收益達24億元起便開始分紅,達標後首6,000萬元分紅比例20%,其後再按比例遞增,最多50%,而發展商以價高者得形式出價定輸贏。

以該項目住宅樓面約112,204方呎計算,即每方呎約21,390元起才需分紅,為市建局分紅門檻最高的九龍區項目。而住宅單位面積與過往限制一樣,半數單位的實用面積不可少於260方呎,亦不可多於480方呎。